Ярослав Дарусенков, Руководитель отдела консалтинга и оценки Praedium Oncor International

В среднем сроки окупаемости 5-ти звездочного отеля могут доходить до примерно 10-12 лет в зависимости от объема первоначальных инвестиций во вход в проект, в СМР, в отделку помещений, а также от уровня последующих операционных затрат.

Гостиничный сегмент в Петербурге традиционно пользуется высоким спросом. По сравнению с Москвой доля туристов, как отечественных, так и иностранных, значительно выше, в особенности в пиковые сезоны.
При благоприятной конъюнктуре рынка выгоднее открывать высококлассную гостиницу, которая отличается более высокой доходностью, при этом местоположение в историческом центре города также способствует открытию именно 5-ти звездочного отеля.

Оборудование гостиницы может предполагать совершенно различный спектр работ, необходимых для проведения после непосредственно строительно-монтажных работ: отделка номеров для размещения, сан. узлы, общие зоны, меблировка всех помещений – все это сильно увеличивает бюджет по сравнению с проектами других сегментов коммерческой недвижимости, где зачастую чистовую отделку проводят конечные пользователи – арендаторы. Затраты на меблировку 1 номера для 5-ти звездочной гостиницы могут находиться в диапазоне 3,5 – 5 тыс. долл.