Кузнецов Олег, управляющий партнер юридической фирмы «Альянс / Тесситоре, Кузнецов и Петрова»: судьба «Метрополиса» зависит от потенциальной цены

Главный вопрос в том, во сколько потенциальный покупатель оценит «Метрополис». 

Если цена популярного торгового центра будет выше стоимости долга, то сделка может приобрести обычный характер: из цены сделки вычитается сумма долга, а оставшаяся маржа будет выплачена продавцу. Это возможно при условии, что долг находится на балансе юридического лица – собственника помещения, а сам кредит привлечен на приемлемых условиях.

Во всех остальных случаях продажа центра может быть осуществлена только при соблюдении некоторого количества условий. 

Самое большое осложнение для потенциальной продажи центра может быть в случае, если центр выступает лишь предметом залога, а сам кредит выдан лицу, не являющемуся его собственником. В этом случае новый покупатель, скорее всего потребует, чтобы здание было освобождено от залога. Если при этом и оценка самого объекта окажется ниже суммы кредита, то для вступления в сделку продавец должен будет сначала договориться со Сбербанком о предоставлении ему другого объекта залога на сумму, которая останется потенциально непогашенной выручкой от продажи объекта.

Однако, все это – технические нюансы, которые, скорее всего, всегда смогут быть решены в ходе переговоров всех вовлеченных сторон. У Capital Partners достаточно объектов, которые они могли бы предоставить в качестве замены первоначального залога. А учитывая, что продавец не совершает попыток продать ТЦ в срочном порядке, у него будет время довести все прочие объекты до состояния, достаточно привлекательного для потенциального дальнейшего залога.