Александр Аверкин, директор департамента офисной недвижимости S.A. Ricci, о продаже МФК "Бородино"

Проект едва ли будет интересен крупным институциональным инвесторам, ввиду того что часть договоров аренды заключена на 11 месяцев, а часть долгосрочных договоров истекает в 2015 году. При этом при перезаключении договоров аренды на новый срок новому собственнику едва ли удастся получить базовую ставку аренды выше 18 000 руб. (или $420-470) за кв.м. в год, не включая НДС или эксплуатационные расходы. При этой ставке аренды ставка капитализации составит около 10,5-11%, что в текущей рыночной ситуации в офисной недвижимости и ограниченности заемного финансирования не заинтересует большинство ключевых инвесторов в офисную недвижимость.

При этом здание могло бы быть интересно конечным пользователям таким как РЖД и «Почта России», а также инвестиционным фондам, связанным с ними, так как цена для конечного пользователя выглядит более привлекательной, чем для инвестора.