Арабский фонд инвестирует в склад Ozon в Грозном

Фонд имени Шейха Зайеда (учреждён в 2017 году Фондом развития Абу-Даби в рамках договорённости с Рамзаном Кадыровым) может проинвестировать строительство распределительного центра Ozon в особой экономической зоне «Грозный» в столице Чеченской Республики. Об этом сообщает РБК со ссылкой на консультантов рынка коммерческой недвижимости.

Объект площадью 101 тыс. кв. м планируется построить к 2027 году. По данным источников, договорённость об участии фонда была достигнута в 2025 году. Кроме того, есть предварительная договорённость с девелопером, но имя его пока не раскрывается. Также не раскрываются условия участия в проекте Фонда имени Шейха Зайеда. Предполагается, что он полностью или частично профинансирует строительство самого здания, что может потребовать вложений на уровне 7-9 млрд рублей. В свою очередь, Ozon не планирует отходить от своей привычной модели и инвестирует в техническое обеспечение и IT-инфраструктуру комплекса - это порядка 5-5,5 млрд рублей по нашим оценкам. Объект будет построен по схеме built-to-rent (строительство под долгосрочную аренду монорезидента) сроком на 10 лет. Исходя из средней ставки в регионе 11-12 тыс. рублей за кв. м в год и возможного дисконта «за объём», на старте ежегодная аренда составит 1-1,1 млрд рублей, то есть, с учётом индексации, за весь оговоренный период эксплуатации маркетплейс заплатит от 11,5 до 13 млрд без учёта ОРЕХ и НДС.

Стоит отметить, что восточные фонды уже знакомы с рынком коммерческой недвижимости России. Примерами тому могут служить направление РФПИ по инвестициям в логистику и покупка «Воздвиженка-центра» китайской Fosun Group. Напомним также, что возможности сотрудничества между российскими компаниями и инвесторами Юго-Восточной Азии будут обсуждаться на проходящем 26-28 ноября на Пхукете Российско-Таиландском Инвестиционном Форуме 2025, где партнёром трека «Коммерческая недвижимость» выступит CRE. А в преддверии Форума в Москве 10 ноября пройдёт бизнес-завтрак «Россия – Таиланд.