В 2025 году офисный рынок перешел на формат экосистем
Российский рынок офисной недвижимости прошел точку трансформации: в 2025 году девелоперы окончательно сменили подход, перестав рассматривать офис как набор помещений. Теперь деловые комплексы проектируются как экосистемы, в которых сервисы, инфраструктура и комфортная среда вокруг здания становятся не менее важными, чем сами продаваемые площади. Об этом рассказал директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев на конференции «CRE X-mas Итоги года».
Развитие офисной среды сегодня во многом определяется самими девелоперами. Именно они задают направление движения рынка, предлагая все более сложные и продуманные решения, которые постепенно формируют новый стандарт качества. 2025 год стал показательным: отрасль активно наращивает требования к комфорту, инженерии и сервисам. Наиболее ярко эта эволюция заметна в сегменте сервисных офисов, который показывает, как может выглядеть идеальное рабочее пространство.
По словам эксперта, если еще год назад термин «офисная экосистема» звучал скорее в профессиональных дискуссиях, то сегодня он фактически определяет весь рынок. Девелоперы стремятся обеспечить человеку удобство на всем его пути: от входа в здание до рабочих и общественных зон внутри. Одним из заметных трендов становится реформация зоны лобби: классические стойки ресепшн постепенно меняются, появляются биометрические системы доступа, Face-ID и умные турникеты, которые позволяют сотрудникам и гостям проходить в здание быстрее и удобнее. В ближайшие годы тренд будет усиливаться, на смену классическому ресепшн придут компактные информационные стойки и цифровые сервисы, меняющие само представление о том, как должно выглядеть офисное лобби.
Также на первый план выходят пространства для общения и смены активности. Лобби, холлы и благоустроенные уличные площадки становятся комфортными местами для встреч или отдыха. Такие зоны сегодня рассматриваются как неотъемлемая часть крупных офисных проектов, формирующих основу офисной экосистемы. Вместе с ними окончательно интегрировалась инфраструктура, прежде характерная для жилой недвижимости: спортивные зоны, места для отдыха, кафе и сервисы. Ее развитие тесно связано и с работой над городской средой: девелоперы активно берут на себя функции по благоустройству территории, связывают комплексы пешеходными маршрутами с транспортными узлами, проектируют ландшафт и открытые пространства за пределами своих строительных участков.