По итогам 2025 года объем сделок купли-продажи офисов класса А внутри МКАД вырос почти на 30% и достиг 251 тыс. кв. м, однако в ряде проектов продажи снизились на 20–30% из-за резкого увеличения предложения и конкуренции.

Аналитический центр Stone подвел предварительные итоги 2025 года на рынке офисной недвижимости класса А. Прошедший год стал одним из самых динамичных для сегмента: объем сделок купли-продажи офисных блоков и этажей в строящихся и проектируемых объектах внутри МКАД увеличился почти на 30% по сравнению с 2024 годом и составил 251 тыс. кв. м.

При этом в ряде проектов фиксировалось снижение объемов продаж на 20–30% год к году. Аналитики связывают эту динамику с ростом конкуренции в ключевых деловых локациях на фоне активного выхода новых проектов. По-прежнему около 70% всех сделок приходится на договоры купли-продажи будущей недвижимости, с которыми работают ведущие офисные девелоперы.

Рост конкуренции стал следствием увеличения предложения: с начала 2025 года в продажу блоками было выведено 26 офисных проектов класса А. В результате к концу года внутри МКАД экспонировалось 53 проекта, тогда как в декабре 2024 года их насчитывалось лишь 30. Расширение витрины предложения привело к перераспределению спроса между большим числом игроков рынка.

Основной спрос в 2025 году пришелся на зону ТТК–МКАД, на которую пришлось около 70% всех сделок. Объем заключенных договоров в этой локации достиг 174,9 тыс. кв. м против 133,0 тыс. кв. м годом ранее, что соответствует росту на 32%. В зоне Садового кольца – ТТК рынок сохранил стабильность: объем сделок составил 53,9 тыс. кв. м против 52,6 тыс. кв. м в 2024 году, что связано с дефицитом новых проектов и ограниченными возможностями для строительства.

На фоне активного спроса и сокращения доли готовых офисов цены продолжили рост. Средняя цена продажи офисов класса А в 2025 году достигла 513 тыс. руб. за кв. м, что на 15% выше уровня прошлого года. Рост цен аналитики объясняют увеличением себестоимости строительства, которая приблизилась к 350 тыс. руб. за кв. м полезной площади, а также смещением спроса в сторону объектов на стадии строительства.

Наибольший рост цен в течение 2025 года мы отмечаем в проектах между Садовым кольцом и ТТК. За год стоимость квадратного метра качественных офисов здесь увеличилась на 23%, до 517 тыс. руб./кв. м. Тенденция связана не только с общим ростом цен в Москве, но и с ограниченным объемом нового предложения в данной зоне. Одним из востребованных проектов в локации является бизнес-центр STONE Римская, который вышел на активную стройку в этом году и реализован уже на 40%.