По оценке аналитического центра Stone, дефицит качественных офисов классов Prime и A в Москве сохранится как минимум до 2027 года: при вводе 519 тыс. кв. м в 2025 году уровень вакантности внутри МКАД остается на уровне 4,6%. Фактический объем введенных площадей более чем в два раза ниже ранее заявленных планов девелоперов.

Аналитический центр Stone подвел итоги 2025 года по рынку офисной недвижимости классов Prime и А в Москве. Объем введенных офисных площадей составил 519 тыс. кв. м, что более чем в два раза ниже ранее заявленных планов девелоперов, и данная тенденция переноса сроков ввода сохранится. Так, прогноз по вводу в 2026 году, который на текущий момент оценивается в 529 тыс. кв. м, может скорректироваться на 5-10%. В дальнейшем показатель продолжит снижение и достигнет своего локального минимума в 2027 году — порядка 430 тыс. кв. м. В связи с этим основной спрос будет сосредоточен в современных готовых проектах с вводом в 2026 году.

Существенного роста свободного предложения не происходит: более 50% площадей, введенных в 2025 году, составили штаб-квартиры российских компаний, которые недоступны для открытого рынка. Так, по итогам 2025 года уровень вакантности по офисам класса А внутри МКАД составил 4,6%. В рамках первичного предложения офисов класса А внутри МКАД доля этажей в структуре предложения составляет всего 6%, или 93 лота.

На офисном рынке в сегменте купли-продажи наибольшим спросом пользуются объекты класса А в нарезку. По итогам 2025 года в проектах класса А внутри МКАД было реализовано 246 тыс. кв. м офисных площадей блоками и этажами целиком — это абсолютный рекорд для офисного рынка.

По итогам года цены на офисную недвижимость продолжают демонстрировать устойчивый рост — в среднем на 15% год к году. Средняя цена сделок на первичном рынке в проектах класса А внутри МКАД, реализуемых блоками, составила 511 тыс. руб. за кв. м. Ключевыми факторами дальнейшего роста цен остаются увеличение себестоимости строительства — 17% год к году, дефицит качественного предложения и стабильный спрос на офисы.

По нашим оценкам, по итогам года доля свободных площадей может продемонстрировать умеренный рост, обусловленный как вводом новых объектов, так и появлением вторичного предложения со стороны инвесторов. Особенно востребованными станут проекты Stone с вводом в 2026 году в кластерах Белорусско-Савеловский и Ленинский. Эти объекты позволят удовлетворить отложенный и текущий спрос на качественные современные площади, в том числе на небольшие офисы со стороны малого и среднего бизнеса.