Инвестиции в коммерческую недвижимость смещаются за МКАД

На рынке коммерческой недвижимости Москвы усиливается тренд на децентрализацию инвестиционной активности. Если ранее основная часть вложений концентрировалась в пределах МКАД, то сегодня инвесторы все чаще рассматривают Новую Москву (ТиНАО) как ключевую точку роста.

Тенденция была подтверждена в рамках закрытого мероприятия «Инвестиции в коммерческую недвижимость А101: практика и расчеты», где участники обсудили итоги 2025 года и перспективы рынка.

По данным Nikoliers, общий объем сделок с коммерческой недвижимостью в 2025 году достиг 781 млрд рублей. При этом сегмент классических инвестиций, ориентированных на получение арендного дохода, вырос на 30% — до 571,6 млрд рублей, что подчеркивает устойчивость инструмента в условиях макроэкономической нестабильности.

Офисная недвижимость остается ключевым инвестиционным сегментом: за последние 10 лет на нее пришлось почти половина всех сделок. Это связано с дефицитом качественного предложения — уровень вакантности в Москве сохраняется на минимальной отметке около 5%, что поддерживает рост ставок и капитализации объектов.

На этом фоне инвесторы переориентируются на локации с высоким потенциалом роста. Новая Москва демонстрирует опережающую динамику: с 2015 по 2025 год стоимость квадратного метра в проектах комплексного освоения территории здесь выросла на 177%.

В условиях волатильности финансовых рынков коммерческая недвижимость сохраняет статус одного из наиболее сбалансированных инвестиционных инструментов. За последние 20 лет средняя доходность вложений в этот сегмент составила 18–19% годовых, что значительно превышает показатели банковских вкладов и сопоставимо с инфляцией, а также превосходит доходность государственных облигаций.

«Грамотная инвестиционная стратегия строится на диверсификации: если фондовый рынок подвержен высокой волатильности, а доходность облигаций привязана к денежно-кредитной политике регулятора, то коммерческая недвижимость выступает идеальным балансиром. Она отлично уравновешивает чаши весов, предлагая понятный и ожидаемый доход с возможностью роста в цене. На наших встречах на основе конкретных цифр и прозрачной экономики проектов мы показываем, как абстрактное понимание выгоды превращается в уверенное инвестиционное решение», — отметил менеджер по продажам коммерческой недвижимости ГК «А101» Александр Бабенков