Девелопер «Среда» объявил о выходе на рынок коммерческой недвижимости Москвы. Компания реализует свой первый общественно-деловой комплекс на 1-м Варшавском проезде. В первый этап строительства входят два офисных корпуса переменной этажности от 9 до 13 этажей. Общая площадь зданий составит около 49 тыс. кв. м, из которых 25 тыс. кв. м придется на офисные помещения. На первых двух этажах планируется расположить торговую галерею площадью около 3 тыс. кв. м., а также рестораны и кафе площадью около 1 тыс. кв. м.

В его состав войдут офисные пространства, многофункциональные помещения на первых этажах, а также подземный паркинг на 273 машино-места, включая зарядную инфраструктуру для электромобилей. Площадь участка под первую очередь составляет 0,99 га, сообщает пресс-служба компании. Ввод в эксплуатацию проекта запланирован на II квартал 2029 года.

Архитектурную концепцию разработало бюро Ind. Высота доминанты первой очереди достигнет 57 м, формируя выразительный силуэт новой деловой застройки вдоль Варшавского проезда и железнодорожного направления.

«Мы рассматриваем коммерческую недвижимость как стратегическое направление дальнейшего роста компании. На фоне сокращения программ льготной семейной ипотеки усиливается интерес инвесторов к альтернативным инструментам, в том числе к офисной недвижимости и сопутствующей инфраструктуре. Рынок сохраняет спрос на качественные деловые пространства в сложившихся городских локациях с хорошей транспортной доступностью и понятной инфраструктурой», — отметил руководителm девелоперской компании «Среда» Андрей Фетисов.

Интерес инвесторов к коммерческой недвижимости подтверждается и структурой вложений последних лет. По данным NF GROUP, по итогам 2024 года общий объем инвестиций в недвижимость в России достиг 1,3 трлн руб., из которых 511,4 млрд руб., или 39%, пришлось на офисную недвижимость. В 2025 году совокупный объем инвестиций составил 1,06 трлн руб., при этом офисный сегмент также сохранил лидерство: объем вложений достиг 327 млрд руб., а его доля в общей структуре инвестиций составила 31%.

Хотя Варшавское направление не относится к числу наиболее популярных деловых кластеров Москвы, офисная недвижимость в этой локации исторически пользуется устойчивым спросом благодаря хорошей транспортной доступности и сформированному окружению. При этом за последние годы здесь практически не появлялось новых качественных офисных проектов, поэтому выход на рынок современного комплекса на первой линии Варшавского шоссе способен привлечь внимание розничных инвесторов, ориентированных на понятный продукт в сложившейся городской среде.