Продажи апартаментов на первичном рынке Крыма в первом полугодии 2026 года сократились на 41% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За шесть месяцев было реализовано 797 объектов, что стало самым заметным снижением среди всех сегментов жилья, говорится в исследовании IDEM-консалтинг.

Для сравнения: продажи квартир за тот же период уменьшились всего на 1% — до 3 058 сделок. Рынок апартаментов оказался наиболее чувствительным к текущей экономической и геополитической ситуации, отметили авторы исследования. Если раньше одним из драйверов первичного рынка выступали курортные апартаменты, то сейчас устойчивость продаж обеспечивают квартиры. Ключевыми причинами эксперты назвали рост неопределенности инвестиционной среды, изменение ожиданий доходности курортной недвижимости, снижение активности покупателей из других регионов России и перенос части инвестиционных решений на более поздний период.

Наиболее заметное снижение спроса зафиксировано в курортных локациях, где апартаменты составляют значительную часть предложения. Аналитики считают, что спад носит временный характер. По их оценке, инвестиционная привлекательность апартаментов сохраняется, а после стабилизации экономической и геополитической ситуации спрос на этот формат недвижимости может восстановиться быстрее, чем на массовое жилье.

В IDEM-консалтинг также прогнозируют, что при дальнейшем росте объемов строительства и сохранении низких темпов продаж увеличатся сроки реализации объектов. В этих условиях девелоперам придется активнее использовать маркетинговые инструменты и более гибко подходить к коммерческой политике.

Исследования рынка