ДОМ.РФ предложил включать объекты культурного наследия (ОКН) в проекты комплексного развития территорий (КРТ), чтобы одновременно восстанавливать исторические здания и развивать прилегающие территории, сообщили в пресс-службе организации.

Такой подход позволит создавать вокруг памятников жилую, коммерческую и общественную инфраструктуру. Это должно повысить инвестиционную привлекательность ОКН и дать возможность включать их восстановление в более крупные проекты развития территорий.

ДОМ.РФ также предлагает объединять ОКН с другой недвижимостью или земельными участками в одном лоте при региональных торгах. Сейчас такой механизм используется при реализации федеральных земель. Инвестор получает скидку к рыночной стоимости основного лота и может направить высвободившиеся средства на восстановление исторического объекта.

Еще одна инициатива касается подключения ОКН к инженерным сетям. ДОМ.РФ предлагает субсидировать инвесторам затраты на подключение электричества, газа и водоснабжения. По оценке корпорации, повторное подключение заброшенных исторических зданий иногда сопоставимо по стоимости с новым строительством.

ДОМ.РФ предложил обязать регионы актуализировать сведения об ОКН до проведения торгов. Инвестор сможет заранее оценить ограничения и характеристики объекта и учесть потенциальные расходы до покупки.

Законодательную базу для решения этой задачи планируется сформировать до конца 2026 года. Она обсуждалась на встрече гендиректора ДОМ.РФ Виталий Мутко с представителями «Деловой России». По словам Мутко, предприниматели лучше знают региональную специфику и могут определить востребованные рынком форматы использования объектов. ДОМ.РФ намерен вместе с регионами и федеральными ведомствами искать для таких проектов финансовые, земельные и инфраструктурные решения.

В программе КРТ сейчас находятся 132 проекта ДОМ.РФ в 55 регионах. Их градостроительный потенциал составляет 23,5 млн кв. м. Для финансирования восстановления ОКН ДОМ.РФ совместно с шестью крупнейшими банками запустил льготные кредиты. Ставка составляет 6% для гостиничных проектов и 9% для остальных объектов. Дополнительно инвесторы могут получить зонтичные поручительства Корпорации МСП до 50% обязательств заемщика. Сейчас с использованием этих инструментов восстанавливается 21 объект в 14 регионах. Объем предоставленного финансирования составляет 5 млрд рублей.

Законодательство