В Москве девелоперы перенесли ввод, по разным оценкам, от 21 до 31% офисных проектов, запланированных на 2026–2030 годы. В результате за этот период на рынок может выйти 4,5–5,6 млн кв. м бизнес-центров, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные консалтинговых агентств.
По оценке CORE.XP, в 2026–2030 годах в столице появится 5,6 млн кв. м офисных площадей. Это на четверть меньше первоначальных планов. Всего девелоперы заявили проекты на 7,3 млн кв. м, но строительство почти половины этого объема еще не началось.
IBC Real Estate прогнозирует еще меньший ввод. По ее оценке, до 2030 года на рынок выйдет 4,9 млн кв. м офисов. Около 21% ранее запланированных бизнес-центров будет перенесено на более поздние сроки.
В «Инвест7» ожидают, что в 2026–2030 годах в Москве введут 4,5–5 млн кв. м офисной недвижимости. Перенос сроков может затронуть 23–31% площадей, запланированных к сдаче.
Изначально девелоперы увеличивали объем новых проектов из-за дефицита качественных бизнес-центров. Однако ситуация на рынке изменилась: высокая стоимость кредитов и рост себестоимости заставляют девелоперов пересматривать сроки проектов, считает руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. Стоимость строительства офисов в 2026 году может вырасти на 10%, до 220 тыс. руб. за 1 кв. м. В 2025 году показатель увеличился на 18% год к году. По словам Беловой, сдерживает девелоперов и снижение спроса. Невысокие темпы реализации площадей ограничивают возможность привлечь капитал, необходимый для завершения строительства.
На сроки реализации также влияют перебои с поставками, корректировки проектных решений и длительные согласования, добавила руководитель офисного департамента «Инвест7» Ксения Харкевич.
В январе–июне 2026 года объем офисных сделок в Москве сократился в 1,5 раза год к году, до 395,7 тыс. кв. м. Инвестиционный спрос упал в пять раз, до 36,7 тыс. кв. м. Снижение активности уже отражается на вакантности. К концу 2026 года она может увеличиться на 3 п. п. год к году, до 8,5%, прогнозирует Белова. Часть арендаторов освобождает занимаемые площади, что также увеличивает объем свободных офисов.
В ближайшие два года спрос, вероятно, останется сдержанным. Компании сохраняют выжидательную позицию из-за экономической ситуации, считает директор по аналитике и исследованиям рынка Ricci Олеся Дзюба. Дальнейшая динамика рынка будет зависеть в том числе от скорости снижения ключевой ставки ЦБ, добавила Белова.