Стоимость офисной недвижимости за пределами МКАД растет опережающими темпами по сравнению с объектами внутри Третьего транспортного кольца (ТТК), что приводит к постепенному сокращению ценового разрыва между центральными и периферийными районами Москвы, пишут «Ведомости» со ссылкой на данные аналитики Nikoliers.
По данным компании, по итогам первого квартала 2026 года средняя стоимость квадратного метра в бизнес-центрах внутри ТТК увеличилась на 36,7% в годовом выражении — до 643,4 тыс. рублей. В то же время офисы за МКАД подорожали почти на 59%, до 335,4 тыс. рублей за кв. м. В результате разница в ценах между этими локациями сократилась с 2 до 1,6 раза.
Тенденцию подтверждают и другие консультанты. По данным IBC Real Estate, к июню средневзвешенная стоимость готовых офисов внутри ТТК достигла 347 тыс. рублей за кв. м, тогда как за МКАД — 172 тыс. рублей. Несмотря на то что центральные объекты по-прежнему стоят примерно вдвое дороже, год назад разрыв был более существенным — около 2,3 раза.
Схожую динамику фиксируют и аналитики CORE.XP. По предварительным итогам первого полугодия стоимость офисов внутри ТТК выросла до 455 тыс. рублей за кв. м, тогда как за пределами МКАД — до 235 тыс. рублей. За год ценовой разрыв между этими локациями сократился с 2,5 до 1,9 раза.
«Доля сделок купли-продажи офисов за пределами ТТК впервые превысила 56%, поскольку внутри Садового кольца свободных лотов практически не осталось. Дефицит вытеснил покупателей на окраины, что привело к квартальному росту цен за МКАД на 9% и сокращению разрыва с центром почти вдвое. Происходящие изменения — полноценная децентрализация рынка, где покупатели выбирают доступность и удобную логистику», — комментирует коммерческий директор бизнес-центра «Рублёво Бизнес Парк» Никита Константинов.
Быстрый рост стоимости офисов на периферии связан с продолжающейся децентрализацией деловой активности, развитием транспортной инфраструктуры и выводом на рынок современных проектов в новых деловых кластерах. Это постепенно снижает ценовую разницу между традиционными центральными локациями и объектами за пределами МКАД.