В течение апреля средневзвешенная стоимость квадратного метра уменьшилась на 3% и составила 4470 $/кв.м. Примерно столько просили продавцы за «квадрат» коммерческой площади более двух лет назад - в начале 2007 года.
Таким образом, на первый взгляд падение цен на недвижимость продолжается. Однако, если принять во внимание апрельское укрепление рубля по отношению к доллару, то можно (правда, с некоторой осторожностью) говорить и о стабилизации цен.
Безусловно, это не означает, что сделки будут осуществляться в среднем по 4500 $/кв.м. понятно, что цены предложения в подавляющей массе не являются рыночными для кризисного периода и реальная цена сделок меньше примерно на 20-30%. Но уже можно говорить, что цены предложения хоть и будут снижаться, но не так стремительно, как в первые месяцы 2009 года.
В апреле наблюдалась и некоторая стабилизация объема предложения. Уровень предложения продолжал повышаться, но уже не столь значительно, как в первые месяцы года.
Торговый сегмент - наиболее активный из всего спектра московского рынка купли-продажи. При этом активность покупателей определяется, в основном, возросшим интересом к качественным объектам street retail, которые в основном расположены в центре Москвы.
Офисный сегмент, пожалуй, самый «невыгодный». Возможно поэтому стагнация на офисном рынке более глубокая, чем в других сегментах. Если в торговом сегменте основные «разрушения» происходили в начале кризиса, а в складской - наоборот - некоторое время был наиболее благополучным, то на офисах кризисные явления сказались сразу и продолжают сказываться. В структуре предложения офисные помещения занимают лидирующее положение. В апреле их доля еще возросла, и составила 63,2% по площади и 71,5% по общей стоимости предложения на рынке.