Летом на рынке Краснодара благоприятных изменений не будет

За прошедшие полгода рынок коммерческой недвижимости Краснодара ощутил значительное снижение спроса. Во всех сегментах - офисном, складском, торговом, - количество сделок снизилось на 70-80% по сравнению с докризисным уровнем. Новых арендаторов не появлялось совсем, а тенденция к сокращению арендуемых площадей приобрела массовый характер, отмечается в исследовании MACON Realty Group.

Главным следствием этого стало значительное снижение арендных ставок. Наибольшие темпы падения отмечены на рынке торговой недвижимости - конкуренция здесь выше, чем в других сегментах, а спрос значительно уменьшился ввиду снижения платежеспособности населения. В итоге многие торговые точки вынуждены были закрыться, а арендные ставки были снижены почти на 30%.

Офисные центры также испытывают острый дефицит спроса. Волна сокращений, прокатившаяся по городу, снизила потребность в офисных площадях у компаний. В целях экономии, они предпочитают переезжать в бизнес-центры более низкого класса, что заставляет девелоперов качественных объектов снижать арендные ставки. В классе «А» они уменьшились на 15% (1250 руб. за квадратный метр в месяц), а в классе «В» на 27% (815 руб.) относительно уровня, зафиксированного в сентябре 2009 года.

Схожая ситуация и в складском сегменте. Спрос, напрямую зависящий от состояния дел в секторе торговли, падает, что вызывает и падение арендных ставок. Сейчас их средняя величина составляет порядка 220 руб. в месяц, что ниже, чем полгода назад на 24%. Необходимо отметить, что в Краснодаре не существует ни одного качественного складского комплекса, а весь объем предложения принадлежит к классу «С» и был построен еще 15-20 лет назад.

Летом 2009 года на рынке коммерческой недвижимости Краснодара превышение предложения над спросом будет только увеличиваться. В городе будет введено несколько качественных и крупных объектов - БЦ «Анкот», ТЦ SBS Shopping Mall, торговая галерея ТРЦ «Галактика». Кроме того, на рынок начнут массово выходить объекты street retail, освобождающиеся игровыми клубами. Все это увеличит объем предложения, при том, что предпосылок для увеличения спроса не существует.

Учитывая тот факт, что все новые объекты, введенные за прошедшее полугодие, сейчас заполнены максимум на 50%, а вводимые летом и того меньше - на 30-40%, их собственники будут вынуждены снижать арендные ставки. Летом 2009 года они снизятся на 5-7% в офисном сегменте и до 15% - в торговом (торговые центры и street retail). Складской сегмент, по нашим оценкам, летний этап пройдет наименее остро, в нем возможна отрицательная коррекция величиной в 3-4%.