Из 102 городов, исследованных Knight Frank в рамках обзора глобальных рынков недвижимости и прогнозах на 2009 год, которое охватывает такие континенты как Северная и Южная Америка, Европа, Средний Восток, Африка и Азиатско-Тихоокеанский регион, более чем в половине отмечено снижение ставок офисной аренды.

В исследовании Knight Frank, посвященном глобальным рынкам высококлассной офисной недвижимости, зафиксировано среднее снижение ставок в этом сегменте на уровне 4,25% за 12 месяцев (4 квартал 2007 - 4 квартал 2008 г.).

Самое заметное падение наблюдалось в Европе, где ставки в среднем снизились на 12%, а ключевые офисные рынки 2 3 мировых континентов в целом показали негативный рост. Некоторые европейские рынки продемонстрировали отрицательную динамику в первом квартале 2009 года, включая Лондон и Москву, которые сильнее всего пострадали от последствий кризиса в 2008 году.

Несмотря на сильную коррекцию ставок, тройка лидеров по стоимости квадратного метра осталась неизменна: это Токио, Лондон и Москва. Изменилась лишь диспозиция: Токио (1400 евро за 1 кв.м в год) обошло лидера Лондон (1017 евро за 1 кв.м в год), уступив 3-е место Москве (900 евро за 1 кв.м в год).

Джо Симпсон, руководитель отдела международных исследований Knight Frank, так прокомментировал ситуацию: «Несмотря на снижение ставок в течение 2008 года на ряде европейских рынков, цены на аренду офисов стабилизируются во второй половине 2009 года. В наибольшей степени подверглись влиянию экономического кризиса в 2008 году ведущие города Германии и региональные рынки Великобритании, включая Глазго, Эдинбург, Лидс, Шеффилд и Бристоль. Тем не менее, заметное снижение стоимости британского фунта по отношению к американскому доллару и Евро также сыграло заметную роль в коррекции ставок аренды на этих рынках. Положительно, что предложение новых офисных площадей в строящихся проектах находится на более скромном уровне по сравнению с показателями предыдущих спадов в экономике, хотя есть и исключения».

Так, рынок Северной Америки подвергся минимальной коррекции в ставках аренды, по сравнению с другими изученными рынками. Тем не менее, основные финансовые центры Нью -Йорк и Сан-Франциско показали более значительное снижение стоимости аренды, чем другие города США.

Азиатско-Тихоокеанские офисные рынки также оказались более устойчивы и продемонстрировали незначительный рост в течение года, что в целом не так очевидно обозначило общую тенденцию спада.

«Незначительный рост в офисном сегменте, отмеченный в ряде Азиатско-Тихоокеанских регионов в первой половине 2008 года в некоторой степени компенсирует снижение ставок во втором полугодии, так как под воздействие кризиса попали только крупные рынки как Сингапур и Шанхай», - говорится в исследовании.

«Рынок коммерческой недвижимости находится в стадии переоценки стоимости, и в ряде субрынков этот процесс будет длиться дольше, чем в других странах. В случае с перспективными рынками, инвесторам нужно трезво оценивать возможности, которые появятся уже в 2009 году и найти удачный момент для инвестиций в тот момент, когда рынок начнет расти», - отметил Джо Симпсон.

Валентин Стобецкий, директор отдела офисной недвижимости Knight Frank Russia and CIS: «Коррекция ставок аренды на московском рынке продолжается, и, с нашей точки зрения, мы пока еще не достигли дна, хотя уже сегодня можно говорить о снижении ставок на 30-40 % в объектах класса А и B за последние восемь месяцев. Арендаторы пересматривают свои портфели недвижимости и разрабатывают стратегии, направленные на снижение своих расходов в период кризиса. Этот процесс отразился на спросе помещений в сегменте класса B. Многие компании, арендовавшие дополнительные площади для расширения, сегодня столкнулись с ситуацией, когда они не могут позволить продолжать финансировать избытки площадей, в результате чего значительно вырос рынок субаренды помещений с отделкой. В такой ситуации, у арендаторов, наконец, появилась возможность подобрать подходящий офис по невысокой ставке и получить необходимую гибкость договора аренды, позволяющую сокращать или увеличивать площади в определенный период срока аренды. Также многие компании рассматривают возможность покупки объектов, пользуясь снижением стоимости и большого выбора предлагаемых помещений от девелоперов, столкнувшихся с трудной ситуацией рефинансирования своих проектов».

Загрузка...