Снижение цен и арендных ставок продолжилось

Так, на рынке первичной офисной недвижимости средняя реальная ставка аренды на офисы класса В составила $480. В отношении офисов класса А она зафиксировалась на уровне $510, падение составило всего 6%, что существенно меньше II квартала, в котором падение составило около 20%, отмечается в обзоре компании «Новое качество».
На рынке вторичной офисной недвижимости прослеживались похожие тенденции: к осени 2009 г. эффективные арендные ставки на офисы класса В составили немногим менее $470 за квадратный метр. Эффективные ставки в А классе просели приблизительно на 3,5% и вплотную подошли к отметке в $600/кв.м.
Продаж на рынке очень мало, информация поступает только по единичным объектам, что указывает на сохраняющийся спекулятивный характер купли-продажи коммерческой недвижимости. В III квартале средние заявленные цены на офисы класса А на первичном рынке упали на $200-250 и вплотную приблизились к отметке в $11 500 за кв. м. Средняя величина дисконта составляла 20%. В результате, в сентябре 2009 г. можно было купить площади класса А по цене $9 200 за кв. м.
Среди важнейших тенденций рынка офисной недвижимости можно выделить:
1. Замедление темпов ввода в эксплуатацию новых площадей: по нашим оценкам, в III квартале текущего года произошла задержка с завершением около 28% площадей из ранее запланированных на этот квартал. Ожидается, что они будут сданы до конца года.
2. Продолжение стабилизации доли объектов на продажу в структуре предложения и рост доли заявок на покупку в совокупном спросе (с 15% до 28%).
3. Рост (на 13%) предложения аренды «бюджетных» офисов (до 250 кв.м), на которые в настоящее время приходится 54% от всего объема Из них наиболее заметным был рост предложения офисов класса В - с 68% до 74 % от объема предложения. Спрос на небольшие площади вырос с 27% до 49%.
4. Стабилизацию сегмента аренды - ставки упали, в основном, за счет новых договоров, заключаемых в летний период. А в сентябре по 80% пролонгированных договоров коммерческие условия остались на прежнем уровне.
«Несмотря на то, что по итогам III квартала основные статистические показатели продемонстрировали отрицательную динамику, активность игроков значительно возросла по сравнению с предыдущим периодом - их настроения изменились со скептических на позитивные», - комментирует Антон Любин, руководитель проектов департамента аналитики и консалтинга компании «Новое качество». - «И, я думаю, в IV квартале мы должны увидеть ряд знаковых сделок».