Новости
Компании
Назад
16 Декабря 2009, 11:54
В 2009 года наиболее всего пострадал сектор аренды первичной недвижимости класса А
Компания «Новое Качество» подвела итоги 2009 года на рынке офисной недвижимости класса А и В .
В 2009 года наиболее всего пострадал сектор аренды первичной недвижимости класса А, где за год заявляемые среднерыночные ставки упали на 41% и составили $595/кв. метр в год. На втором месте вторичный рынок аренды офисов класса А — здесь ставки сократились за год на 30% и составили $ 680/кв. метр в год. Наименьшее падение было зафиксировано в секторе продаж вторичного рынка офисов класса А, где средняя цена предложения скорректировалась всего на 14% и приблизилась к отметке в $ 9690/ кв. метр.
Снижение заявляемых ставок аренды в классе В было менее глубоким: ставки на первичном и на вторичном рынке снизились за год на 23% и 28% соотвественно, достигнув по итогам года средних значений $ 505/кв. метр в год и $475/кв. метр в год. Сегмент купли-продажи офисов класса В пострадал, как и в классе А, меньше сегмента аренды, снизившись на 22% на первичном рынке и 18% на вторичном рынке.
На текущем этапе имеются различные варианты дальнейшего развития событий. На наш взгляд в качестве базового сценария можно рассматривать умеренный рост рынка, при котором ставки аренды и цены на качественную офисную недвижимость увеличатся. Средние темпы роста стоимостных показателей в секторе вторичной офисной недвижимости будут сопоставимы с общим уровнем инфляции и не превысят 6-8% в год. Ввиду более высоких рисков в сегменте первичной недвижимости, рост ставок аренды здесь может оказаться ниже - в диапазоне 4-5%. Ситуация прояснится уже в начале 2010г., когда будет пересмотрено большинство договоров долгосрочной аренды, заключенных год назад в самый разгар кризиса зимой 2009г.
«Среди важнейших тенденций IV квартала можно выделить появление крупных сделок на рынке как в сегменте аренды, так и в сегменте купли-продажи офисной недвижимости, сокращение доли вакантных площадей и, как результат, стабилизацию ставок аренды и цен продаж. Мы видим, что рынок «нащупал» баланс спроса и предложения, что позволяет надеяться на его восстановление в новом году» — резюмирует Антон Любин, руководитель проектов департамента аналитики и консалтинга компании «Новое Качество».
Снижение заявляемых ставок аренды в классе В было менее глубоким: ставки на первичном и на вторичном рынке снизились за год на 23% и 28% соотвественно, достигнув по итогам года средних значений $ 505/кв. метр в год и $475/кв. метр в год. Сегмент купли-продажи офисов класса В пострадал, как и в классе А, меньше сегмента аренды, снизившись на 22% на первичном рынке и 18% на вторичном рынке.
На текущем этапе имеются различные варианты дальнейшего развития событий. На наш взгляд в качестве базового сценария можно рассматривать умеренный рост рынка, при котором ставки аренды и цены на качественную офисную недвижимость увеличатся. Средние темпы роста стоимостных показателей в секторе вторичной офисной недвижимости будут сопоставимы с общим уровнем инфляции и не превысят 6-8% в год. Ввиду более высоких рисков в сегменте первичной недвижимости, рост ставок аренды здесь может оказаться ниже - в диапазоне 4-5%. Ситуация прояснится уже в начале 2010г., когда будет пересмотрено большинство договоров долгосрочной аренды, заключенных год назад в самый разгар кризиса зимой 2009г.
«Среди важнейших тенденций IV квартала можно выделить появление крупных сделок на рынке как в сегменте аренды, так и в сегменте купли-продажи офисной недвижимости, сокращение доли вакантных площадей и, как результат, стабилизацию ставок аренды и цен продаж. Мы видим, что рынок «нащупал» баланс спроса и предложения, что позволяет надеяться на его восстановление в новом году» — резюмирует Антон Любин, руководитель проектов департамента аналитики и консалтинга компании «Новое Качество».
Назад
Загрузка...