Greenfield и Brownfield в «Мариотт Гранд Отеле»
Один из докладчиков, Азамат Кумыков, заместитель департамента инвестиций Colliers International, представил участникам конференции обзор рынка промышленной и коммерческой недвижимости с точки зрения перспектив для инвесторов. Основные тезисы: причины роста объема прямых иностранных инвестиций в секторе промышленной недвижимости; основные проблемы, стоящие перед иностранными инвесторами; как долго будет продолжаться снижение доходности/роста цен; возможен ли спад на рынке коммерческой недвижимости.
Не забыли участки конференции и о юридических аспектах развития рынка Greenfield и Brownfield. В частности Виталий Можаровский, партнер юридической компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры», рассказал об основных сложностях, с которыми сталкиваются участники рынка при реализации проектов Greenfield и Brownfield, а также поделился практическим опытом реализации подобных объектов.
Максим Попов, старший юрист, «Пепеляев, Гольцблат и партнеры», познакомил всех присутствующих на конференции с новым пакетом поправок в земельное законодательство, который вступит в силу с 1 июля 2006 года. «Разграничению будут подлежать лишь небольшая часть земель, - рассказывает Максим Попов, - при этом практически все права по распоряжению неразграниченными землями будут передаваться на местный уровень». Также Максим Попов затронул вопросы приватизации застроенных земельных участков, схем расчетов выкупной стоимости и т.д.
О налоговых аспектах сделок землей, строительства и финансирования проектов, а также о таможенном планировании проектов, рассказал Олег Понамарев, управляющий директор департамента международного налогового права и защиты корпоративных интересов PRADO Банкир и Консультант.
Ольга Архангельская, менеджер Ernst&Young, выступила с докладом «Особенности проектного финансирования в сделках с землей и недвижимостью», а Юрий Борисенко, директор департамента «Недвижимость. Земля. Строительство», «Вегас-Лекс» обратил внимание участников конференции на особенности процесса вывода промышленных объектов за территорию города.
Одна из секций конференции была посвящена участию банков в финансировании проектов недвижимости в России. Максим Петров, начальник управления анализа инвестиционных проектов Банка «ГЛОБЭКС», отметил увеличение объемов финансирования проектов российскими банками, а также обратил внимание на изменения принципов участия кредитных организаций в реализации объектов недвижимости. «Если раньше банки, как правило, стремились стать собственниками или инвесторами проектов, то сегодня на лицо тенденция разграничения функций участников рынка, теперь кредитные организации в большей степени развивают направление коммерческого кредитования проектов недвижимости», - считает Максим Петров. Также спикер обратил внимание и на объективные проблемы, затрудняющие развитие банковского кредитования объектов недвижимости: неудовлетворительное финансовое состояние большинства проектных компаний, сложная структура проектных прав, отсутствие эффективного бизнес-планирования у большинства застройщиков.
В заключение конференции с докладом выступил Константин Кравченко, первый заместитель генерального директора компании «Центральный телеграф». В своей речи спикер затрону тему, которая сейчас волнует всех участников рынка - речь шла о той роли, которую выполняет телекоммуникационная составляющая при строительстве объектов недвижимости.
