Кризисная трансформация

Общая площадь первой фазы, площадка для которой сейчас готовится в районе метро Водный стадион, составляет 130 тыс. кв метров. Из них 55 тыс. кв метров, по словам собеседника, отдадут под торговые площади.
«Мы пришли к выводу, что необходимо поменять назначение данного объекта. Это связано с развитием успешного «Метрополиса» в районе станции «Войковская». Надеемся, что наш проект составит ему конкуренцию», - заявили в MR Group.

В компании также сообщили, что проект покинула «дочка» ЛСР Групп «Мосстройреконструкция», а в скором времени покинет Central Properties.

В ЛСР подтвердили информацию о выходе из проекта, однако уточнили, что это произошло еще два года назад. «Летом 2008 года мы заключили предварительный договор, который должен был в декабре перейти в основной, однако этого не произошло по причине того, что наступил кризис», - сказал представитель ЛСР.

В Central Properties от комментариев отказались. Между тем в MR Group сообщили, что развивать проект будут с соинвестором, однако не захотели назвать его.

«В настоящий момент большинство крупных, глобальных проектов, особенно в бумажной стадии, не находят поддержки инвесторов в связи с туманной перспективой их заполняемости, и вряд ли будут реализованы в ближайшее время», - считает Михаил Миндлин, директор, отдел покупки и приобретения офисной недвижимости Cushman & Wakefield.

«Для сегодняшнего дня вполне обоснованным становится ведение проекта одной компанией, а не консорциумом, который создавался ранее, не предусматривал наступивших позже обременений для одного из участников проекта, при этом риски одного из партнеров могут создавать торможение для его коллег», - считает Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty.

По его словам, мнение сторон, бывшее единодушным в момент, когда рынок рос и ничто не предвещало падения спроса, сегодня может разниться как вопросах требуемых инвестиций, так и в вопросах размера будущего объекта, сроков его размораживания.