Сегодня столица Кубани не удивит заезжего туриста обилием объектов современного строительства. Однако планы по преобразованию города грандиозны. Краю нужны инвестиции. Все остальное, в том числе интересные проекты, там уже есть.

Краснодарский край был выделен из состава Азово-Черноморского края 13 сентября 1937 года и является самым южным регионом России. Благодаря своему геополитическому положению Кубань является не только основным продовольственным регионом, но и важнейшим транспортным коридором нашей страны – на местные порты приходится около 40 % общего грузооборота страны.
Основу экономического потенциала Краснодарского края составляют транспортный, агропромышленный, топливно-энергетический, курортно-рекреационный комплексы, машиностроение, деревообработка и мебельное производство, производство строительных материалов. Плотность населения края в 8 раз превышает среднероссийскую.
Краснодарский край обладает высоким инвестиционным потенциалом входит в десятку ведущих регионов России. По объему инвестиций Кубань занимает лидирующее положение среди регионов Южного федерального округа, по масштабам жилищного строительства – четвертое место в России.
Объем внутренних инвестиций Краснодарского края в 2003 году составил 2 млрд. евро. Из них 42 % – инвестиции из других российских регионов и около 13,5 % (269,9 млн. евро) прямых иностранных инвестиций. В 2003 г. объем ВВП Краснодарского края составил 7 942 857 143 евро.
Край осуществляет инвестиционное сотрудничество более чем с 72 странами мира. Наибольшую активность среди стран дальнего зарубежья проявляют инвесторы из Турции – на территории Краснодарского края зарегистрировано 147 предприятий с их участием. С участниками из США и Германии создано 73 и 69 предприятий филиалов соответственно, с Кипра – 54, из Великобритании – 35, из Италии – 32.
Внешнеторговый оборот края в 2003 году составил $2,4 млрд.
Город Краснодар – столица края, в 2002 году он был удостоен правительственной награды «Лучший город России». В Краснодаре проживают более 800 тыс. человек. Уровень цен на товары народного потребления, ценовая политика ресторанов и развлекательных центров сопоставимы со столичными. По словам менеджера краснодарского кадрового агентства «Экспертные консультации» Ирины Петровой, минимум месячной зарплаты горожанина составляет 5000 руб.

Гостиницы города звезд с неба не хватают
Гостиничный комплекс города развит довольно слабо. Как отмечают в «Агентстве экономического развития Краснодарского края», существующие в городе отели не отвечают современным требованиям. Лучшие из них – гостиница «Интурист» (3 звезды) на 255 номеров и «Москва» (3 звезды) на 141 номер. Здесь селятся иностранцы и обеспеченные командировочные, причем существует проблема с бронированием свободных мест. Далее следуют двухзвездочные «Кубань», «Кавказ» и т. д. Также есть небольшое число приват-отелей, обслуживающих особых гостей. Сутки проживания в наиболее комфортабельных гостиничных номерах стоят от $50 до $100.

Больше бы офисов – хороших и разных
Большую часть нежилого фонда города составляют малоэтажные здания довоенной постройки с фундаментальной архитектурой, а также в меньшей степени административные здания советской застройки. В последних располагаются офисы городского и краевого управления, представительства зарубежных компаний. Масштабного строительства в городе пока не велось, поэтому современных офисных центров класса А и В в Краснодаре нет. Единственным исключением является офисное здание нефтяной компании «Лукойл», расположенное в центральной части города.
По статистическим данным «Агентства экономического развития Краснодарского края», средняя стоимость продажи 1 кв. м общей площади для лучших офисных помещений в указанной части города составляет от $1000, средняя стоимость аренды 1 кв. м общей площади – от $15 до $25 в месяц.
Администрация города намерена ликвидировать нехватку высококлассных офисов, поэтому одним из приоритетов будущего строительства является реконструкция площади на пересечении улиц Красная и Длинная, прилегающих к ней кварталов и строительство здесь культурно-делового центра «Краснодар», инвестиционный проект которого выставлялся в этом году на международном инвестиционном форуме в Каннах. Он должен стать «изюминкой» деловой части Краснодара.
Объект представляет собой комплекс разноэтажных зданий различных конфигурации и функционального назначения. При проектировании использован вариант комбинированного размещения объектов различного целевого назначения, включающий бары, кинотеатры, киноконцертный зал, гостиницу, офисы, магазины и др. и позволяющий на небольшом участке разместить здание площадью 64 тыс. кв. м. Фасад здания будет выполнен из стекла. В каждом высотном объеме здания предусмотрены панорамные лифты для подъема на верхние этажи, панорамный ресторан и концертный зал.
Предполагается, что развитая инфраструктура района застройки, высокий процент плотности населения, острая нехватка офисных помещений и гостиниц высокого класса обеспечат загрузку культурно-делового центра и его доходность.
Вскоре изменениям подвергнется и территория Сенного рынка, где будут выстроены административно-торговый центр «Коммерция» и торгово-деловой центр «Октябрь». Здесь разместятся торгово-выставочный комплекс, гостиница, большой двухъярусный гараж с автостоянкой на 350 автомобилей. Первые строительные работы планируется начать в сентябре этого года.
Еще одним перспективным проектом, реализовать который планируется в ближайшем будущем, является торгово-деловой комплекс с гостиницей на 500 мест, который предполагается построить на территории 45 400 кв. м. По плану, он будет представлять комплекс разноэтажных зданий и располагаться на въезде в город со стороны аэропорта в районе двухуровневой развязки магистрали «Дон-4».

Торговые площади возводят динамичнее остальных
Рынок торговых площадей пока также мало освоен, но все же он развивается быстрее офисного.
Продукты питания жители города покупают в основном на рынке или в многочисленных магазинчиках. Из продовольственных супермаркетов в Краснодаре существует лишь сеть «Пятерочка». Известно, что крупнейшие московские сети «Перекресток» и «Патэрсон» ведут переговоры об открытии своих магазинов в существующих и строящихся торговых центрах. То же можно сказать и о представительствах сетевых фаст-фудов: пока в городе нет ни одного «Макдоналдса» или «Ростикса», и монополистом этого сегмента является местная марка «Любо-Дорого».
Отдельно стоящие магазины электроники в Краснодаре имеет только сеть магазинов «Эльдорадо». Магазины «Техносила» открыты в двух торговых центрах города – «Кавказ» и «СБС».
В сфере торговли непродовольственными товарами произошло разделение на экономический и средний классы. Товары первой группы представлены на городском Центральном рынке, где сосредоточилась торговля продукцией турецкого, китайского и польского производства. В универмагах советской постройки, таких как «Детский мир», арендуют помещения различные производители товаров народного потребления. Товары более высокой категории продаются в магазинах-бутиках, расположившихся в основном в центре города на улице Красной. Примечательно, что все представленные в Краснодаре известные марки одежды, такие как Benetton, Mexx, Oggi и другие, арендуют первые этажи зданий, но не собраны под одной крышей ни в одном из существующих торговых центров.
Всего в Краснодаре функционируют 4 торговых центра – «Арбат», «Кавказ», «Красная площадь» и «СБС», причем крупными можно назвать только два последних. Торговый центр «Красная площадь» площадью 30 тыс. кв. м расположен в центре города и представляет собой комплекс отдельных магазинчиков, предлагающих самые разные товары. Единственный в Краснодаре торгово-развлекательный центр «СБС» расположен на улице Уральской. На площади в 42 тыс. кв. м сосредоточены мебельный магазин, магазины бытовой техникой «Техносила», мультиплекс из 4 современных кинозалов, детский игровой центр, фуд-корт, 24 дорожки боулинга, ресторан, летнее кафе и площадка аттракционов. Исполнительный директор «СБС» Армен Шахназаров сообщил, что в IV квартале 2004 года планируется ввести в эксплуатацию третье крыло торгово-развлекательного центра, где на площади 30 тыс. кв. м разместятся бутики известных марок одежды и обуви, продуктовый супермаркет известной московской сети, а также еще 4 дополнительных дорожки боулинга. «Мы планируем открыть магазин бутиков молодежной направленности, где жители нашего города могли бы делать все необходимые покупки, а также отдыхать всей семьей», – прокомментировал Армен Шахназаров. Показательно, что крупнейший центр боулинга продолжает расширяться: спрос на дорожки растет, имеющихся мощностей уже недостаточно. По сведениям отдела маркетинга компании «СБС», за прошедший год число посетителей боулинга и кинотеатров увеличилось в два раза.
Спецификой местного рынка торговой недвижимости, как отмечают в «СБС», является большой дефицит предложения высококлассных торговых площадей. «Московские и зарубежные инвесторы до недавнего времени не торопились вкладывать средства в строительство собственных торговых площадей, предпочитая брать их в аренду, – отмечает Армен Шахназаров. – Наша компания, крупнейший поставщик и продавец мебели Южного региона, приняла решение инвестировать в строительство торговых комплексов в Краснодарском крае. Для этого мы приобрели несколько земельных участков, где планируем развернуть строительство торгово-развлекательных центров, подобных «СБС».
Единственным реализованным примером участия московского капитала можно считать проект торгового центра на въезде в город в районе Яблоновского моста. Инвестором строительства является группа компаний «Сити-центр». По словам Юрия Зеликова, возглавляющего отдел аренды компании, за образец нового торгового центра в Краснодаре был взят московский «Атриум», располагающийся на пощади Курского вокзала. Трехэтажный торговый центр с предварительным названием «Желтый бегемот» площадью 21 тыс. кв. м будет состоять из продуктового супермаркета, бутиков одежды и промышленных товаров, большого развлекательного центра, включающего в себя два современных кинотеатра, детский комплекс, фуд-корт и игровые комплексы, а также автостоянку на 1000 мест. Открытие комплекса планируется приурочить к Дню города, 1 сентября.
В интервью местной газете мэр города Николай Приз сказал, что в настоящее время запланировано строительство крупнейшего торгово-развлекательного комплекса на ул. Мачуги, ведутся переговоры с представителями шведской мебельной фирмы IKEA о строительстве супермаркета в районе краснодарского аэропорта. Ольга Андреева, директор «Агентства экономического развития Краснодарского края», сообщила, что компания DIY, российский партнер OBI, в ближайшие полтора года начнет строительство двух торговых комплексов, а компания МETRO Cash & Carry получила площадку под строительство магазина. По данным «Агентства экономического развития Краснодарского края», средняя стоимость продажи 1 кв. м торговой площади в новом торговом центре составляет от $1000 до $2000, аренды – от $20 до $25 в месяц.

Объекты социально-культурного назначения
В настоящее время проводится реконструкция отдельных объектов. Так, на территории стадиона «Динамо» решено построить крытый бассейн. Строительство его ведется с применением самых современных технологий. Помимо этого будут введены в эксплуатацию несколько крытых и закрытых теннисных кортов, современная беговая дорожка, реконструируются трибуны, возводится современный супермаркет с аптекой.
Молодежная площадь Краснодара включена в проект реконструкции зоны отдыха в районе Затона. Это популярное место отдыха обретет новый облик к сентябрю. В настоящее время ведется детальная проработка проекта – расположения эстрады, магазинчиков, кафе.
Еще одним амбициозным проектом можно считать строительство на 13 га Молодежного спортивно-развлекательного центра «Майдан». Его предполагается разместить в новом жилом микрорайоне на берегу реки Кубань. В составе комплекса два кинозала, боулинг, торговые помещения, залы игровых автоматов, кафе, пространство для массовых мероприятий и дискотеки. Около спуска к воде на площадках запланированы теневые навесы для размещения летних кафе. В зеленой зоне бульвара предусмотрена площадка с аттракционами для детей. Спортивный комплекс «Геркулес», также входящий в состав молодежного центра, будет включать в себя плавательный бассейн, спортивные залы, кафе, торговые точки, пункты проката спортивного инвентаря, открытые спортивные площадки. Предусмотрены территории для организации различных массовых игр.
Всю территорию между жилыми многоэтажными домами и рекой предлагается благоустроить. Предусмотрено строительство пешеходной зоны на Рождественской набережной, создание бульваров вдоль жилых домов для изоляции их от проезжей части, устройство гостевых стоянок вдоль проезжей части в местах размещения общественных зданий.

Краснодар строит планы
Принимая во внимание инвестиционный потенциал края, явный дефицит всех видов коммерческой недвижимости и активную внешнюю политику администрации, можно спрогнозировать, что в Краснодаре ожидается всплеск строительной активности. Поиски инвесторов ведутся очень интенсивно, о чем говорит участие делегатов Краснодарского края на всех крупнейших выставках России и зарубежья. На прошедшей в марте выставке MIPIM в Каннах местная делегация была одной из самых представительных.
Такой заинтересованный подход к обустройству своего города, видимо, не позволяет останавливаться на достигнутом, и на свет появляются все новые грандиозные проекты. Например, «Карасунские озера» – проект по благоустройству озер в центре города, включающий реабилитацию ландшафтно-рекреационной зоны вокруг озер, создание искусственных набережных и пляжных зон, очистку и углубление озерных русел с возобновлением естественного протока, создание развитой инфраструктуры жилья, мест для отдыха, сервисного обслуживания и спорта. Или проект «Остров развлечений», предусматривающий создание нового городского парка культуры и отдыха.
Ближайшее будущее покажет, насколько оправдаются инвестиционные ожидания руководства края и города. В «Агентстве экономического развития Краснодарского края» уверены, что перспективы реальны и инвесторы обязательно найдутся.