ОПИН продает ТРК им. Райкина

Общая площадь комплекса составляет около 75 тыс.кв.м. Он будет состоять из двух зданий: в корпусе А расположится коммерческая часть комплекса площадью около 60 тыс.кв.м., включающая торговые галереи, рестораны, фудкорт, офисные помещения, супермаркет одной из ведущих торговых сетей и двухуровневый подземный паркинг более чем на 700 машиномест. Кроме того, в корпусе А откроется театральная гостиница. Корпус Б займет театральная школа-студия и открытый театр. Площадь всей театральной части (гостиница, школа-студия и театр) составит около 8 тыс.кв.м.

В настоящее время завершены работы по возведению каркаса здания корпуса Б, ведутся штукатурные работы, трубная проводка, вентиляция, внутренняя электрика, изготовлены металлоконструкции крыши. По коммерческой части - корпусу А - завершены работы по устройству «стены в грунте», вырыт котлован, ведутся работы по устройству распорной системы и железобетонной конструкции нулевого цикла.

Ожидаемое окончание строительства комплекса – 31 декабря 2012 года.

В пресс-службе ОПИН нам пояснили, что решение о продаже ТРК было принято в связи с тем,  что это непрофильный объект. «Средства, необходимые на достройку объекта, компания вложит в текущие свои проекты - поселки «Павлово», «Пестово» и «Мартемьяново» - и получит бОльшую доходность», - сказали в пресс-службе. Покупателя в ОПИН не называют.

Тем временем, как отмечает Наталия Тишендорф, директор по России и СНГ, отдел финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle, по информации, имеющейся на рынке, покупателем объекта выступит  ГК «Ташир». В пресс-службе ГК «Ташир» нам подтвердили сам факт переговоров, в ОПИН вопрос о переговорах комментировать отказались.

«Эту сделку, безусловно, можно назвать выгодной для обеих сторон. ОПИН, наконец, сможет реализовать долгострой, который окажется в руках профессионального девелопера, специализирующегося на торговой недвижимости. Это также удачное приобретение, если говорить о местоположении - конкуренция по торговым центрам в этом районе довольна невысока», - говорит Наталия Тишендорф.

Кроме того, по ее словам, на соседнем участке появится офисный центр класса А «Эвоком Плаза», который обеспечит дополнительный поток посетителей в ТРЦ. Однако эксперт не исключает, что концепция комплекса, попав в управление ГК «Ташир», может подвергнуться анализу и быть оптимизирована.

По словам Юлии Дальновой, директора отдела торговой недвижимости Knight Frank, претендентов на покупку этого объекта было много, поскольку строящихся или готовых проектов в Москве продается мало, а новое строительство запрещено.

Кроме того, эксперт отмечает, что ТРК им. Райкина - это очень перспективный проект с точки зрения торговой составляющей. «Он расположен рядом с метро и имеет хорошие возможности для расширения торговой функции. В 2004 году, когда ТРК проектировался, офисы были очень дорогими, но сейчас конъюнктура рынка изменилась и вполне возможна реконцепция проекта в сторону увеличения торговой части», - полагает Юлия Дальнова. Конкурентом объекта является ТЦ «Капитолий». По мнению эксперта, он может стать еще более сильным конкурентом после редевелопмента,  который собирается проводить Enka. Но с другой стороны, на редевелопмент понадобится минимум 2 года, в течение которых у ТРК им. Райкина конкурентов практически не будет.