В ближайшие 2-3 года Москва планирует выставлять на торги по 150-170 тыс.кв.м. нежилой недвижимости в год, раньше эта цифра составляла около 60-80 тыс.кв.м. Причем 70% торгов по имуществу Москвы будет проходить через СГУП по продаже имущества города Москвы, рассказал Валерий Ануприенко, заместитель руководителя Департамента имущества города.

В рамках презентации имущества столицы, предназначенного для продажи, он сообщил, что общий объем нежилой недвижимости в Москве оценивается в 180 млн кв.м., в собственности города находится примерно четверть – 45,5 млн кв.м., в том числе около 5 млн кв.м. недвижимости образует имущественную казну столицы (остальные площади заняты под социальные функции – школы, больницы и т.п.). «Москва будет продавать те объекты, которые не нужны для реализации функций городского правительства», - пояснил Валерий Ануприенко.

«В массовом порядке на торги будут выставляться самые разные типы объектов: и маленькие для малого бизнеса, и побольше, и крупные объекты. Как точечные объекты, так и нежилые помещения в многоквартирных домах или в зданиях с несколькими собственниками», - добавил Тимур Зельдич, руководитель СГУПа по продаже имущества города Москвы.
В частности один из крупных объектов СГУП продаст на аукционе 20 сентября - участок №15 в ММДЦ «Москва-сити» общей площадью 1,3 га. Площадь застройки объекта в «Москва-сити» - 11,2 тыс.кв.м., степень строительной готовности - 8%. Начальная цена лота 7,08 млрд рублей (включая НДС).

Ранее на этом месте планировалось возвести новое здание мэрии и правительства Москвы. Теперь, согласно градостроительному плану земельного участка, утвержденному приказом Комитета по архитектуре и градостроительству столицы в июле этого года, основной вид разрешенного использования участка – многофункциональный комплекс. Предельная общая площадь объекта – 315,3 тыс.кв.м., в том числе наземная 250 тыс.кв.м.

В рамках МФК инвесторам предлагается построить гостиницу на 1300 номеров (196,6 тыс.кв.м.) и апарт-отель на 300 номеров (53,4 тыс.кв.м.), сообщил Тимур Зельдич.
В настоящее время, по словам Валерия Ануприенко, готовится документация по лотам на более чем 200 тыс.кв.м. нежилой недвижимости. Также Москва будет активно продавать на торгах право аренды помещений. В 2012 году на аукционы планируется выставить право аренды в общей сложности 250 тыс.кв.м., а в 2014 году довести эту цифру до 400 тыс.кв.м.

Начальная цена аукциона будет рыночной, ее будут определять несколько компаний-оценщиков. «Первые два аукциона проводятся по рыночной цене, если они не состоялись, департамент имущества решает: либо снять объект вообще с продажи, либо назначить меньшую цену», - пояснил Тимур Зельдич.

Чиновники пообещали, что торги будут максимально открытыми. По словам Валерия Ануприенко, раньше «недобросовестные участники торгов часто блокировали подход к помещениям реальным хозяйствующим субъектам», власти намерены бороться с этим. «Город не имеет защитных механизмов от недобросовестных предпринимателей, согласно законодательству, мы не может запретить им участвовать в торгах. Но власти города уже разрабатывают ряд мер, чтобы хотя бы заставлять их исполнять свои обязательства», - добавил в свою очередь Тимур Зельдич.

Добавим, что согласно государственной программе «Имущественно-земельная политика города Москвы на 2012-2016 гг», опубликованной на сайте департамента имущества города, за пять лет столичные власти надеются получить от продажи нежилых помещений, включая крупные объекты, 58,825 млрд рублей. Планируется, что доходы от продажи земельных участков за этот период составят 15 млрд рублей.

Власти также намерены к 2016 году увеличить поступления в бюджет от аренды: сдача в аренду нежилых помещений должна принести городу на 31% больше средств, чем в 2011 году. А доходы от арендной платы за землю должны вырасти на 56,4% относительно текущего года. Как указывается в материалах, в 2011 году Москва, по оценкам, заработает на аренде нежилых помещений 11 млрд рублей, а на аренде земли 19,815 млрд рублей.

Предполагается также, что доходы от сдачи в аренду памятников культурного наследия увеличатся на 35% по сравнению с доходами 2011 года, которые оцениваются в 520 млн рублей. Доходы от реализации инвестиционных контрактов, по планам столичных властей, в 2016 году должны составить 3,967 млрд рублей.