Виктор Балакин: «В Ижевске мы проводим инвентаризацию участков»

Удмуртская Республика в следующем году будет отмечать 450-летие добровольного вхождения в состав Российского государства. А летом этого года столица республики – Ижевск, который известен в мире как «родина» знаменитого автомата Калашникова (кстати, легендарный конструктор Михаил Калашников является Почетным гражданином этого города), отметил серьезный юбилей – 200-летие ижевского оружия (именно оружейное производ­ство стало градообразующим). К этому юбилею было приурочено освящение Свято-Михайловского собора, восстановленного на пожертвования жителей республики. Церемонию освящения провел патриарх Всея Руси Алексий II.
Ижевск вообще активно строится в последние годы. О том, что сделано, и о перспективах развития на ближайшее время рассказал CRE глава муниципального образования города Ижевска Виктор Балакин.

– Виктор Васильевич, расскажите, пожалуйста, о развитии Ижевска.
– Современный Ижевск активно развивается при конструктивном взаимодействии с республиканскими и федеральными органами власти. Растут объемы промышленного производства, уровень заработной платы.
Стабильное развитие города на ближайшие 25 лет обеспечивает новый Генеральный план, утвержденный в 2006 году. В соответствии с этим документом определены земли под застройку. Завершается разработка правил землепользования и застройки города. Эти документы гарантируют создание благоприятной среды жизнедеятельности населения и инвестиционного климата.
Активно развивается и инфраструктура. К примеру, за минувший год было введено в эксплуатацию 38 тыс. кв. м торговых площадей, из которых 20 тыс. кв. м – новое строительство, 18 тыс. – реконструкция. Для Ижевска это достаточно серьезные цифры. В текущем году ожидается прирост примерно в тех же объемах.
Динамично растет сегмент офисной недвижимости. В частности, отмечается тенденция строительства многофункциональных комплексов. Многие офисные центры строятся с гостиничной составляющей, а также с долей торговых и развлекательных площадей. Активно развивается система автосервиса, строятся салоны по продаже автомобилей.
Для крупных городов одним из серьезных вопросов является нормальное функционирование транспортной системы. В связи с этим Генеральным планом Ижевска предусмотрена поэтапная реконструкция и новое строительство улично-дорожной сети и дорожных сооружений на территории города до 2025 года.
Кстати, наш город отмечен Серебряным дипломом XIV Международного фестиваля «Зодчество 2006» в смотре-конкурсе «Архитектура и градостроительство регионов и городов России и национальные приоритетные проекты» – за комплексное представление достижений в градостроительстве и архитектуре.

– Расскажите, пожалуйста, вкратце о некоторых знаковых проектах, которые в настоящее время реализуются в Ижевске.
– Руководство города предъявляет повышенные требования к качеству архитектурных решений, что позволяет получить интересные современные проекты, формирующие неповторимый облик города. Планируется комплексная реконструкция Центральной площади Ижевска и набережной пруда со строительством современных многофункциональных административных, торговых и развлекательных центров с паркингами. Реализация проекта возложена на группу компаний: «АСПЭК», «КОМОС» и др.
Кроме того, на пересечении улиц Орджоникидзе и Ленина строится 16-этажный офисно-деловой центр с вертолетной площадкой. Реализацией объекта займется также местная девелоперская компания.
Постепенно на рынок Ижевска приходят крупные инвесторы из других регионов. Так, Москву интересуют большие торговые комплексы, Татарстан в основном занимается жильем. Первый торгово-развлекательный центр с мультиплексом в Ижевске построила федеральная компания DVI Group. Кроме того, на рынок вышел федеральный ритейлер «Вестер», а также многие операторы электроники и бытовой техники. Есть и «спортивные» операторы.
Мы заинтересованы в приходе федеральных игроков. Реконструируя Центральную площадь, набережную пруда, создаем условия для того, чтобы предложить инвесторам на конкурсной основе построить запроектированные объекты. В преддверии 250-летнего юбилея столицы Удмуртии (2010 год) начнется реализация амбициозного проекта – строительство большого делового конгресс-центра «Калашников» с офисными, торговыми и гостиничными площадями на острове в акватории нашего пруда. Он будет иметь символичный для Ижевска вид – стилизованный силуэт автомата Калашникова – и станет одним из уникальных объектов, привлекательных в том числе и для туристов. Проект конгресс-центра «Калашников» был представлен на выставках в Каннах и Сочи. Девелопер проекта пока не определен. После того как завершится реконструкция набережной, будет объявлен тендер на право приобретения земельных участков в этой зоне.
Думаю, в ближайшее время серьезные инвесторы также могут прийти в коммунальную сферу. Для города, в котором, по сути, 6 месяцев зимы, теплоснабжение, водоотведение, водоснабжение – очень важные аспекты. И мы готовы на конкурсной основе привлечь инвесторов в этот сегмент рынка.

– Есть ли интерес к Удмуртии и к Ижевску в частности у западных инвесторов?
– Интерес у иностранных инвесторов вызывает промышленность Ижевска. На сегодняшний день в городе создано более 50 совместных предприятий (СП) с зарубежными организациями, которые занимаются разными направления бизнеса. Также западные игроки работают в строительном бизнесе.

– В прошлом году был принят Генеральный план развития Ижевска. Какие изменения ожидают город?
– В центре Ижевска есть много крупных садоводческих массивов, которые требуют освоения. По Генплану на их месте вырастут жилые микрорайоны.

– Кстати, о земельных участках. Какова схема их распределения?
– В соответствии с законодательством Российской Федерации – путем проведения торгов.

– Какие участки сегодня выставляются на аукцион? Где они расположены?
– На данном этапе для нас приоритетным является жилищное строительство, и сейчас мы занимаемся подготовкой участков для их комплексного освоения. К примеру, в Александровском микрорайоне остается неохваченным большой кусок земли на 1,5 млн. кв. м жилья.
Хочу отметить, что Ижевск имеет опыт проведения аукционов – в декабре 2006 года с торгов был продан участок площадью 45 га с потенциальным выходом жилья около 380 тыс. кв. м.

– Существуют ли обременения для девелоперов? Каковы они?
– Обременения выражаются в необходимости подведения инженерных сетей к площадке. Но это не значит, что на плечи девелопера ложится вся нагрузка по оснащению конкретного участка коммуникациями. Город в этом ему активно помогает. В противном случае стоимость строительства объекта увеличивается в разы, и оно становится нерентабельным.

– В Ижевске довольно большой фонд ветхого жилого фонда. Предусмотрен ли Генпланом снос этих объектов?
– Конечно, Генеральным планом предусмотрена комплексная реконструкция домов первых массовых серий и застройка территорий, занятых на сегодняшний день ветхим жилым фондом.
Только в текущем году в нашем накопительном списке под снос помечено 125 зданий. Всего же их 846. Общая площадь домов под расселение – 142 тыс. кв. м. На освобождаемой территории будет проводиться застройка. Планируются не только высотные жилые дома, но и малоэтажные, а также объекты социальной инфраструктуры. Часть участков уже распределены между крупными местными игроками.
Также к нам поступают федеральные сред­ства для расселения ветхого жилья. В прошлом году из федерального бюджета Ижевску было выделено порядка 100 млн. рублей. В этом – 90 млн. рублей.

– Существуют ли ограничения для возводимых в городе объектов?
– Безусловно. Например, в Ижевске нет технического оборудования для обслуживания зданий выше 50 м, поэтому этажность строений не превышает данного параметра. Но, возможно, в ближайшее время мы это ограничение снимем.

– Что бы вы пожелали жителям и партнерам Ижевска в преддверии юбилейных дат?
– Ижевчанам и гостям столицы нашей республики я желаю благополучия и процветания.
Мы открыты для новых интересных проектов, Ижевск обладает высоким инвестиционным потенциалом и готов к взаимовыгодному сотрудничеству.