Ввод складов сократился вдвое
Руководитель направления аналитики складской недвижимости, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ Илья Выдумкин сказал, что показатели первых кварталов обычно невысоки из-за низкой активности девелоперов в зимний период. В настоящее время на рынке наблюдается острый дефицит новых площадей.
В 2012 году ожидается ввод около 700 тыс. кв. м, почти в 1,5 раза больше чем в 2011 году, но большая часть этих площадей уже арендована или продана. Значительное увеличение спроса в 2011 году совпал с низким предложением. В результате часть спроса перекинулась на 2012 год и забрала новое предложение. Это заставляет арендаторов подумать о расширении заранее, а схема строительства built-to-suit приобретает все большую популярность.
Объем арендованных и купленных площадей в первом квартале вырос незначительно и составил 211 662 кв. м. Совокупный объем купленных и арендованных площадей за 2012 год по прогнозам составит 1 млн кв. м, на 22% меньше чем в 2011 году.
Снижение активности потребителей связано с ростом аренды, недостатком вакантных площадей, а также с общей неопределенностью макроэкономической ситуации. В 2011 году арендные ставки росли достаточно быстро и увеличились на 17%. В начале 2012 года этот процесс продолжился, но уровень в 140 долл./кв. м/год пока не преодолен. На протяжении года ожидается умеренный рост ставок на уровне 3-5%.
Объем вакантных площадей сохранился на уровне 1,45%. В ближайшее время дефицит обострится, и доля вакантных помещений сократится до 0,8-1%.
Илья Выдумкин добавил, что дефицит площадей на рынке Москвы приводит к тому, что единственным выходом для арендаторов является схема строительства built-to-suit. В текущей ситуации, девелоперы предлагают арендаторам и покупателям объекты на ранней стадии строительства, тем самым, снижая общие риски проекта.
