Назад
1 Мая 2012, 6:26
Мурманск вздохнет по-новому
Петербургская «Доринда Инвест» в конце 2013 года откроет в Мурманске крупнейший за полярным кругом торгово-развлекательный комплекс.
Проект притяжения
Трехэтажный торговый комплекс будет возведен на земельном участке площадью 2,3 га на главной магистрали города – улице Ленина, рядом с уже функционирующим гипермаркетом «О’Кей». Инвестор рассчитывает, что в зону охвата нового торгового центра попадут не только жители Мурманска, но и население области (городов Северный, Полярный). Общая площадь комплекса составит 61,5 тыс. кв. м, арендопригодная – около 29 тыс. «квадратов».
Первая очередь проекта – гипермаркет «О’Кей» площадью 17 тыс. кв. м – была введена в эксплуатацию еще в 2008 году, действующая при гипермаркете стоянка рассчитана на 670 автомобилей. Во второй очереди предусмотрено создание двухуровневой парковки, это еще 610 дополнительных машино-мест.
Новый проект будет включать крупную развлекательную зону: сюда войдут детский развлекательный центр, два ресторана, а также крупнейший в Мурманске девятизальный кинотеатр формата IMAX. Современный формат IMAX ранее не был представлен в кинотеатрах города. По расчетам девелопера, новые технологии будут способствовать привлечению посетителей и смогут сделать из объекта культурно-развлекательную площадку, место для проведения досуга горожан. С учетом климатических условий Мурманска – полярной ночи, длящейся почти полгода, и низкой среднегодовой температуры – большая развлекательная зона позволит активно привлекать в торговый центр покупательские потоки.
«Важно отметить, что при росте количественных показателей оборота розничной торговли происходит изменение качественных показателей потребительских предпочтений жителей Мурманской области, – отмечает управляющий партнер «АйБи Групп» Юрий Борисов. – Если в январе – феврале прошлого года они потратили 56,4 % на продовольствие и 43,6 % на непродовольственные товары, то за этот же период 2012-го на непродовольственные товары они потратили уже 47,2 % своего бюджета. А это подтверждает: время гипермаркетов и торгово-развлекательных комплексов пришло».
«За счет привлечения в проект международных и федеральных ритейлеров новый торговый центр будет аккумулировать покупательские потоки со всего Мурманска», – уверен генеральный директор компании «Доринда Инвест» Алексей Краузе. Завершение строительства второй очереди запланировано на 2013 год. Реализация проекта обойдется в $ 75 млн, окупить их девелопер рассчитывает за 7 лет.
Перспективный рынок
Мурманская область в рейтинге привлекательности журнала Forbes занимает 15-е место. По данным администрации Мурманска, среднемесячные денежные доходы на одного жителя города за последний год выросли почти на 19 %. Увеличилась и доля расходов, направленных на покупку товаров и оплату услуг.
Основой экономики города является Мурманский морской порт – один из крупнейших незамерзающих портов в России, состоящий из трех частей: рыбный порт, торговый и пассажирский. В последние годы наблюдается тенденция развития в городе торговых отношений, что связано с открытием новых торговых путей.
Однако на сегодняшний день рынок торговой недвижимости Мурманска не развит. Особенностью города является значительное количество некачественных помещений.
«Уровень развития ритейла в Мурманске отстает от столичных рынков как по качеству объектов, так и по уровню обеспеченности торговыми площадями: совокупная площадь торговых центров в Мурманске составляет всего 112 кв. м на 1 тыс. жителей», – комментирует брокер проекта, генеральный директор компании Colliers International St. Petersburg Николай Казанский. По данным «АйБи Групп», обеспеченность населения площадями торговых центров составляет около 160 кв. м на 1 тыс. жителей, что все равно характеризует уровень развития рынка как низкий.
Наиболее крупным современным торговым объектом на данный момент в Мурманске является торгово-развлекательный центр «Форум» площадью 24 тыс. кв. м. Его основные якорные арендаторы – «О’Кей» и «Эльдорадо». Помимо «Форума» в городе действуют еще несколько торговых объектов. Например, в 2011 году был введен в эксплуатацию торговый центр «Северное Нагорное» (площадь – 15 тыс. кв. м), якорными арендаторами которого стали «Телемакс» и супермаркет «Сити Гурмэ». А в этом году представители объекта заявили о начале строительства второй очереди комплекса. В настоящее время началась реконструкция еще одного торгового объекта – универмага «Волна» в центре Мурманска общей площадью 11,5 тыс. кв. м; его ввод планируется осуществить в 2012 году.
Открытие нового ТРК значительно усилит конкуренцию между торговыми объектами Мурманска. Особенно пострадают менее современные торговые центры или малоформатные объекты, вакантная доля торговых площадей в которых на данный момент, по данным LCMC, составляет 11 %. В период кризиса именно такие объекты испытывали наибольшие сложности с заполняемостью. Отток покупателей, по крайней мере временный, может почувствовать и не так давно открывшийся многофункциональный комплекс «Северное Нагорное».
Закрыть конкуренцию
Учитывая масштабы объекта, эксперты положительно оценивают перспективы торгового комплекса. Управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин отмечает, что большинство торговых комплексов Мурманска расположено на удалении от центра города, поэтому локация нового проекта будет являться одним из его главных конкурентных преимуществ. «Этот фактор позволит обеспечить объекту большой трафик и привлечь к нему значительное количество якорных арендаторов», – добавляет он.
«Мы не сомневаемся в востребованности такого объекта в Мурманске. Город перспективен в плане вложения инвестиций. Во-первых, в Мурманске высокий уровень жизни населения: средняя заработная плата в городе составляет 31 тыс. рублей в месяц, тогда как для России в среднем этот показатель составляет всего около 15 тыс. рублей. Кроме того, заполняемость качественных торговых помещений Мурманска близится к 100 %. Поэтому масштабный торговый комплекс такого уровня необходим городу и будет востребован как среди населения, так и среди арендаторов», – комментирует Алексей Краузе.
По мнению экспертов, после реализации нового проекта рынок города будет практически заполнен, объем качественных торговых площадей увеличится примерно в два раза. Фактически новый качественный проект закроет рынок для других федеральных девелоперов, и конкурентам останется только строительство небольших микрорайонных объектов.
Трехэтажный торговый комплекс будет возведен на земельном участке площадью 2,3 га на главной магистрали города – улице Ленина, рядом с уже функционирующим гипермаркетом «О’Кей». Инвестор рассчитывает, что в зону охвата нового торгового центра попадут не только жители Мурманска, но и население области (городов Северный, Полярный). Общая площадь комплекса составит 61,5 тыс. кв. м, арендопригодная – около 29 тыс. «квадратов».
Первая очередь проекта – гипермаркет «О’Кей» площадью 17 тыс. кв. м – была введена в эксплуатацию еще в 2008 году, действующая при гипермаркете стоянка рассчитана на 670 автомобилей. Во второй очереди предусмотрено создание двухуровневой парковки, это еще 610 дополнительных машино-мест.
Новый проект будет включать крупную развлекательную зону: сюда войдут детский развлекательный центр, два ресторана, а также крупнейший в Мурманске девятизальный кинотеатр формата IMAX. Современный формат IMAX ранее не был представлен в кинотеатрах города. По расчетам девелопера, новые технологии будут способствовать привлечению посетителей и смогут сделать из объекта культурно-развлекательную площадку, место для проведения досуга горожан. С учетом климатических условий Мурманска – полярной ночи, длящейся почти полгода, и низкой среднегодовой температуры – большая развлекательная зона позволит активно привлекать в торговый центр покупательские потоки.
«Важно отметить, что при росте количественных показателей оборота розничной торговли происходит изменение качественных показателей потребительских предпочтений жителей Мурманской области, – отмечает управляющий партнер «АйБи Групп» Юрий Борисов. – Если в январе – феврале прошлого года они потратили 56,4 % на продовольствие и 43,6 % на непродовольственные товары, то за этот же период 2012-го на непродовольственные товары они потратили уже 47,2 % своего бюджета. А это подтверждает: время гипермаркетов и торгово-развлекательных комплексов пришло».
«За счет привлечения в проект международных и федеральных ритейлеров новый торговый центр будет аккумулировать покупательские потоки со всего Мурманска», – уверен генеральный директор компании «Доринда Инвест» Алексей Краузе. Завершение строительства второй очереди запланировано на 2013 год. Реализация проекта обойдется в $ 75 млн, окупить их девелопер рассчитывает за 7 лет.
Перспективный рынок
Мурманская область в рейтинге привлекательности журнала Forbes занимает 15-е место. По данным администрации Мурманска, среднемесячные денежные доходы на одного жителя города за последний год выросли почти на 19 %. Увеличилась и доля расходов, направленных на покупку товаров и оплату услуг.
Основой экономики города является Мурманский морской порт – один из крупнейших незамерзающих портов в России, состоящий из трех частей: рыбный порт, торговый и пассажирский. В последние годы наблюдается тенденция развития в городе торговых отношений, что связано с открытием новых торговых путей.
Однако на сегодняшний день рынок торговой недвижимости Мурманска не развит. Особенностью города является значительное количество некачественных помещений.
«Уровень развития ритейла в Мурманске отстает от столичных рынков как по качеству объектов, так и по уровню обеспеченности торговыми площадями: совокупная площадь торговых центров в Мурманске составляет всего 112 кв. м на 1 тыс. жителей», – комментирует брокер проекта, генеральный директор компании Colliers International St. Petersburg Николай Казанский. По данным «АйБи Групп», обеспеченность населения площадями торговых центров составляет около 160 кв. м на 1 тыс. жителей, что все равно характеризует уровень развития рынка как низкий.
Наиболее крупным современным торговым объектом на данный момент в Мурманске является торгово-развлекательный центр «Форум» площадью 24 тыс. кв. м. Его основные якорные арендаторы – «О’Кей» и «Эльдорадо». Помимо «Форума» в городе действуют еще несколько торговых объектов. Например, в 2011 году был введен в эксплуатацию торговый центр «Северное Нагорное» (площадь – 15 тыс. кв. м), якорными арендаторами которого стали «Телемакс» и супермаркет «Сити Гурмэ». А в этом году представители объекта заявили о начале строительства второй очереди комплекса. В настоящее время началась реконструкция еще одного торгового объекта – универмага «Волна» в центре Мурманска общей площадью 11,5 тыс. кв. м; его ввод планируется осуществить в 2012 году.
Открытие нового ТРК значительно усилит конкуренцию между торговыми объектами Мурманска. Особенно пострадают менее современные торговые центры или малоформатные объекты, вакантная доля торговых площадей в которых на данный момент, по данным LCMC, составляет 11 %. В период кризиса именно такие объекты испытывали наибольшие сложности с заполняемостью. Отток покупателей, по крайней мере временный, может почувствовать и не так давно открывшийся многофункциональный комплекс «Северное Нагорное».
Закрыть конкуренцию
Учитывая масштабы объекта, эксперты положительно оценивают перспективы торгового комплекса. Управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин отмечает, что большинство торговых комплексов Мурманска расположено на удалении от центра города, поэтому локация нового проекта будет являться одним из его главных конкурентных преимуществ. «Этот фактор позволит обеспечить объекту большой трафик и привлечь к нему значительное количество якорных арендаторов», – добавляет он.
«Мы не сомневаемся в востребованности такого объекта в Мурманске. Город перспективен в плане вложения инвестиций. Во-первых, в Мурманске высокий уровень жизни населения: средняя заработная плата в городе составляет 31 тыс. рублей в месяц, тогда как для России в среднем этот показатель составляет всего около 15 тыс. рублей. Кроме того, заполняемость качественных торговых помещений Мурманска близится к 100 %. Поэтому масштабный торговый комплекс такого уровня необходим городу и будет востребован как среди населения, так и среди арендаторов», – комментирует Алексей Краузе.
По мнению экспертов, после реализации нового проекта рынок города будет практически заполнен, объем качественных торговых площадей увеличится примерно в два раза. Фактически новый качественный проект закроет рынок для других федеральных девелоперов, и конкурентам останется только строительство небольших микрорайонных объектов.
Назад
Спецвыпуск
Склады, логистика и индустриальная недвижимость
При поддержке
Загрузка...