Невнятная позиция новой администрации Петербурга в отношении новых проектов заставила инвесторов занять выжидательную позицию. В итоге в 2011 году Северная столица вошла в число аутсайдеров по динамике инвестиций в основной капитал среди регионов Северо-Западного федерального округа (СЗФО). Пытаясь как-то исправить ситуацию, власти города активно внедряют различные новации, в частности, в отношении совершенствования правовой среды, налогового стимулирования, снижения административных барьеров. Так они намерены компенсировать отсутствие стабильности в принятии решений. Но действенны ли такие меры сегодня? Какие факторы в принципе влияют на инвестора при принятии положительного решения? Разобраться в этом пытались представители петербургского бизнес-сообщества, опрошенные редакцией журнала «CRE Северо-Запад».

Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest

Безусловно, одним из наиболее значимых факторов для инвестора является высокая доходность проекта. Кроме того, инвестору интересна работа с уже подготовленным земельным участком, где уже проведены коммуникации, получены все разрешения. То есть он хочет без лишних помех заниматься своим основным делом – реализацией проекта.

Было достаточно инцидентов, когда инвестору приходилось самому доказывать значимость проекта. В частности, это касается реновации территорий. А ведь в реализации масштабных проектов совместно с городом крайне важна юридическая и информационная поддержка властей. Кроме того, многим инвесторам может быть интересна промышленная недвижимость, но участки в Петербурге в основном либо очень дорого стоят, либо недостаточно подготовлены с точки зрения инженерной инфраструктуры. И если город заинтересован в инвесторах и хочет быть конкурентоспособным, он должен предлагать им более привлекательные условия.

Большинство замыслов по привлечению инвесторов в город интересны. Главное, хотелось бы, чтобы они постоянно поддерживались и функционировали, а не заканчивали свое существование на первоначальных этапах. Мне кажется, будет действенна программа государственно-частного партнерства, которая сейчас находится на начальных стадиях развития. Значимой также является геоинформационная система инвестора. Благодаря ней стала более доступной информация о ситуации на рынке, и это приведет к уменьшению замороженных, невостребованных проектов. Очень многое власти сделали для повышения туристической привлекательности города. Сейчас турпоток растет примерно на 10 % в год, что, безусловно, привлекает сюда инвесторов.

Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП “Петербургская Недвижимость”»

В настоящее время для создания более благоприятного инвестиционного климата в Санкт-Петербурге не хватает понятных правил игры. И гарантии, что в дальнейшем для уже существующих инвестиционных проектов эти правила не будут изменены.

Эти правила сегодня находятся в стадии формирования. Многие потенциальные инвесторы пока не готовы принять решение о принципиальном выборе именно нашего региона как раз по вышеуказанной причине.

Как показало время, наиболее действенным оказалось содействие города в формировании промышленных кластеров. В частности, в настоящее время наиболее успешным из них я считаю автомобильный.

Андрей Пушкарский, замглавы филиала АК «Бьер Люмьер Холдинг»

Инвесторы всего мира больше всего любят стабильность и предсказуемость ситуации на рынке и во власти. Создайте более или менее человеческие условия и объявите, что в течение 10 лет они пересматриваться не будут. И тогда никого не нужно будет привлекать – инвесторы сами прибегут и в очередь встанут.

Плохой инвестиционный климат в городе и общая слабость экономики в целом. Когда падают доходы населения, все глохнет и сворачивается, то новые проекты очень тяжело продвигать. Везде в мире крупных инвесторов, которые ведут, например, квартальную застройку, власти обычно поддерживают, в первую очередь инженерными коммуникациями, транспортной и социальной инфраструктурой. А мы об этом можем только мечтать.

Когда у руководства города семь пятниц на неделе, никакие, даже самые прогрессивные стратегии не помогут.

Эдуард Тиктинский, президент холдинга RBI

Любой инвестор, независимо от объема инвестиций, принимая решение, взвешивает риски и результат, который потенциально может получить. Безусловно, сначала инвесторами оцениваются такие показатели, как состояние рынка и отдельных его сегментов, баланс спроса и предложения, прогноз развития ситуации в краткосрочной и долгосрочной перспективах и т. д. Далее разговор становится уже более предметным и идет о простых и понятных вещах: о прозрачности правил игры, гарантированной доходности, о сроке возврата инвестиций, который напрямую связан со временем реализации. Если девелопер, привлекающий партнера в проект или капитал компании, сможет обеспечить все эти условия, показав свою финансовую устойчивость, умение прогнозировать ситуацию и создавать хороший продукт, который будет востребован, шансы на сделку велики.

Самый большой риск, с которым сложно работать, – это отсутствие прозрачности в правилах игры. Не секрет, что сейчас градостроительная ситуация в Петербурге сложная, требуется доработка действующего законодательства, а это дополнительный объем неопределенности, который многие инвесторы не готовы принять. Поэтому чем быстрее наступит ясность, тем больше шансов на увеличение притока инвестиций.