Гостиничная недвижимость

В гостиничном сегменте, так же как и в других сферах коммерческой недвижимости, активного строительства новых объектов не наблюдается. В третьем квартале был введен только один объект, но в то же время одним строящимся отелем стало меньше: здание на пл. Островского планируют занять структуры «Газпрома», переоборудовав его под офисы. Открытие пятизвездочных гостиниц Four Seasons на Вознесенском пр. и отеля на ул. Правды вновь перенесено.

Среди действующих отелей, по подсчетам Maris | Part of the CBRE Affiliate Network, наибольшую долю занимают гостиницы категории «3 и 4 звезды». В общей структуре предложения их доля составляет 41,5 % и 42,8 % соответственно, однако эксперты считают, что у этих категорий (в особенности это касается трехзвездочных отелей) существует потенциал для развития. В Maris | Part of the CBRE Affiliate Network объясняют это тем, что, как правило, целью приезда туристов в Санкт-Петербург является, прежде всего, знакомство с его достопримечательностями и культурой, поэтому гости города выбирают для проживания в Петербурге недорогие отели со стандартным набором услуг.

В связи с этим очень удачными видятся перспективы нового трех­звездочного отеля «Балтия», появившегося в сентябре в Выборгском районе Петербурга. Впрочем, по мнению игроков рынка, это всего лишь эпизод. В ближайшей перспективе гостиницы в низком ценовом сегменте вряд ли появятся. По словам экспертов Maris | Part of the CBRE Affiliate Network, несмотря на достаточно высокий уровень насыщенности пятизвездочными отелями, большая часть строящихся объектов по-прежнему относится к категории «5 и 4 звезды». Например, один из отелей на 241 номер (Hilton Saint-Petersburg Expoforum), открытие которого в 2014 году анонсировал международный оператор Hilton в составе конгрессно-выставочного центра «Экспофорум» в Пушкинском районе, является пятизвездочным.

Кроме того, планирующая дальнейшее развитие в Санкт-Петербурге международная сеть Inter Continental Hotel Group намерена открыть пятизвездочную гостиницу Inter Continental в рамках многофункционального комплекса «Набережная Европы», отель Crowne Plaza в здании реконструируемых Никольских рядов, позиционирующийся в категории «4 звезды», а также первый сетевой четырехзвездочный бутик-отель Indigo в 2013 году на месте отеля «Нева».

До конца года ожидается приход канадского оператора сети гостиниц примиум-категории Four Seasons Hotels and Resorts. Интерес к городу проявляют также крупнейшая корейская сеть отелей класса deluxe Lotte Hotels & Resorts и международная гостиничная сеть Hilton Worldwide, которая в 2014 году планирует открыть два отеля под брендами Hilton и Hampton by Hilton.