Наступательное движение

По мнению экспертов рынка, значимым этапом в 2006 году стали хоть и немногочисленные, но заметные сделки по продаже объектов с участием зарубежных инвестиционных фондов. Meinl European Land в конце марта этого года купила у «СТ Девелопмент» два функционирующих торговых центра «Молл Гэллери», а также две площадки для строительства общей площадью 8 га; в июне 2006 года стало известно, что австрийский фонд ImmoEast приобрел у компании Wakelin Promotion два торговых центра «Золотой Вавилон» в Отрадном и Ясеневе.
Еще одним значимым событием I полугодия стало слияние Pyaterochka Holding N.V. и Perekrestok Holdings Limited. Объединенные компании становятся крупнейшим российским ритейлером.

«Лотте Плаза»
На III квартал 2007 года запланировано открытие многофункционального ТК «Лотте Плаза». 21-этажное здание расположится на Новом Арбате, 21. Глобальный проект объединит ТЦ с пятизвездочным отелем и современным бизнес-центром. Общая площадь здания составит 79 тыс. кв. м, сдаваемая – 22,7 тыс. кв. м. Девелопером проекта выступает корейская компания Lotte, генподрядчик – АО «Лоттэ Констракшн», заказчик – Bovis Lend Lease Interbational LTD, проект разрабатывали ГУП «Моспроект-2» и ООО «АБК». Планы по возведению этого здания возникли еще в 1997 году, однако кризис 1998 года помешал инициаторам проекта начать его реализацию. Весной этого года корейцы решили не открывать свой собственный универмаг в составе многофункционального делового комплекса. Специалисты рынка объясняют отказ девелопера от Lotte Shopping высокими рисками российского рынка. Площади на семи этажах будут сданы компаниям, представляющим различные торговые бренды. Однако магазины будут организованы по принципу department store, что является новшеством для российского ритейла и вызывает опасения у некоторых арендаторов. На нулевом этаже расположится супермаркет, на 1-м – отделы косметики, аксессуаров, ювелирных изделий, 2-й, 3-й и 4-й этажи будут отданы под торговлю одеждой, детские товары разместятся на 5-м этаже, 6-й займет электроника, 7-й – рестораны. Под ТЦ появится трехэтажная подземная парковка на 450 машин. На крыше планируется общедоступная смотровая площадка. Подняться туда можно на трех стеклянных лифтах, вынесенных за пределы здания. Аналитики рынка отмечают, что проект удачно завершит пешеходные потоки Нового Арбата, создав центр притяжения на пересечении его с Новинским бульваром.

«Рио Гранд»
В конце 2007 года откроется торгово-развлекательный центр «Рио Гранд» на Дмитровском шоссе, 163а (пересечение Дмитровского шоссе и МКАД). Он войдет в торговую зону «Дмитровская», в которой также разместятся центр оптовой торговли продовольствием и административно-гостиничный комплекс «СК – Плаза». Девелопером проекта выступает ГК «Ташир», реализовавшая проект ТРЦ «Рио» на Севастопольском проспекте. Концепцию первого «Ташира» собирается воплотить и «Рио Гранд». Он строится на месте оптового продовольственного рынка, и девелопера не пугает близкое соседство с «Рамстором», «Ашаном» и «Мегой». С последней новый ТЦ будет в сходном формате – «Ташир» намерен создать целый торговый город с магазинами, развлечениями, общепитом, гостиницами и офисами. Покупателей девелопер собирается привлечь большей концентрацией магазинов, а арендаторов – выгодными условиями аренды. Кроме того, последние получат возможность разместить здесь и свой офис, что еще более увеличит привлекательность проекта в глазах «жильцов».
Площадь земельного участка составляет 10 га, общая площадь центра – 220 тыс. кв. м. Как и в ТРЦ «Рио», в «Рио Гранд» разместится «Наш гипермаркет» компании «Седьмой континент», площадь которого составит 17,5 тыс. кв. м. Кроме того, в ТРЦ предполагается наличие кинотеатров (3 тыс. кв. м), ресторанов (2,5 тыс. кв. м), фуд-корт займет 3 тыс. кв. м, а галерея бутиков – 60 тыс. кв. м. В центре предполагается также наличие парковки на 4 тыс. машино-мест.
«Ташир» намерен сделать бренд «Рио Гранд» сетевым: торговые центры с таким названием планируются в Иванове и Ярославле. К концу 2007 года в активе «Ташира» должно быть уже 12 торговых центров в разных городах, из них четыре – в Москве, где потребность в новых торговых комплексах сохранится еще несколько лет.

ТРЦ на проспекте Андропова
Во II квартале будущего года начнет работу новый многофункциональный торгово-офисный центр. Комплекс будет построен в самом начале проспекта Андропова, в 15 мин. езды от центра Москвы. Это место представляет собой сочетание транспортных магистралей, жилого массива и живописной природы Коломенского парка. Общая площадь центра – 72 тыс. кв. м, сдаваемая – 44 тыс. кв. м. Девелопером проекта выступает Мосрыбхоз. С 4-го по 6-й этаж здания займут офисы. Якорные арендаторы – гипермаркет, мультиплекс, рестораны, магазин электроники. Парковка рассчитана на 1,4 тыс. машино-мест.
Строительство торгового комплекса, который включает в себя отдельные комплексы по продаже рыбы и сельскохозяйственной продукции, завершится в 2007 году.
Рядом с ТОЦ появится многоуровневая открытая автостоянка-паркинг общей площадью 18 тыс. кв. м, которая будет предназначена для транспорта посетителей.
Примечательно, что Мосрыбхоз, занявшись торговой недвижимостью, не забыл и об основном направлении своего бизнеса. На территории ТЦ компания планирует разместить рынок рыбной и сельскохозяйственной продукции.

ТЦ на Тушинской
В I квартале 2007 года должен открыться торговый дискаунт-центр в Северо-Западном районе столицы, в 200 м от метро «Тушинская». 11-этажное здание общей площадью 34 тыс. кв. м находится рядом с крупным транспортным узлом – конечной остановкой автобусов и троллейбусов, ж/д станцией и станцией метро. Торговля будет вестись на 1–4-м этажах (общая площадь – 24 тыс. кв. м). Якорными арендаторами станут продуктовый супермаркет, магазин цифровой техники, спортивных товаров, детских товаров, ресторанный дворик. На 5–11-м этажах будет расположен офисный центр класса В+. Телекоммуникацию обеспечат Golden Telecom и Comstar, а передвижение между этажами – 5 лифтов OTIS. Парковка рассчитана на 1,3 тыс. машино-мест.

ТЦ «Времена года»
В феврале 2007 года на Кутузовском проспекте, 48, откроется люксовый ТЦ «Времена года». Для строительства центра в 1999 году была создана компания «Октан + Альфа», в которой соинвесторам принадлежит по 25% акций. Согласно проекту, площадь торгового центра составит порядка 64,28 тыс. кв. м, сдаваемая – 25 тыс. кв. м. Парковка вместит 1,1 тыс. авто. Строительство ведется на участке в 1,97 га.
Предполагается, что «Времена года» пополнят список люксовых торговых центров столицы, в который входят ЦУМ и «Барвиха Luxury Village», «Весна» на Новом Арбате, Dream House на Рублевском шоссе, «Крокус Сити Молл». Сообщается, что уже заключены соглашения об аренде с некоторыми операторами люксовых магазинов, в числе которых «Глобус Гурмэ» (продукты), Mercury (ювелирный отдел и парфюмерный Beauty Club), «Люкс-Холдинг» (ювелирный бутик Louvre).