За год цена на коммерческую недвижимости в Москве выросла вдвое

Как сообщили CRE в RRG, в апреле 2006 года средневзвешенная цена предложения составляла 2289 $/кв.м., то в апреле текущего года она достигла вдвое большей величины – 4590 $/кв.м. Таким образом, рост цен на коммерческую недвижимости «перекрыл» все прошлогодние рекорды жилого сегмента.
Основной причиной столь бурного роста цен на коммерческую недвижимость специалисты RRG видят в увеличении количества инвестиционных сделок в этом сегменте рынка. «Прекращение роста цен, а потом и стагнация на рынке жилья, вынудило часть инвесторов обратиться к сегменту коммерческой недвижимости, - комментирует ситуацию генеральный директор Russian Research Group (RRG) Денис Колокольников. – Дополнительным фактором послужило снижение доходности на фондовом рынке. Кроме того, ситуацию серьезно «подогревает» приход на рынок крупных западных инвесторов. Получается, что количество инвестиционных денег на рынке увеличилось в разы, а объектов (по площади) больше не стало. Кроме того рост цен привел к существенному падению доходности самой недвижимости, как арендного бизнеса, зато компенсировал доходность увеличением стоимости».

Аналитики RRG отмечают еще одну существенную причину роста цен на коммерческую недвижимость в столице – децентрализация спроса. В последний год неоднократно отмечалось смещение интереса потенциальных покупателей и арендаторов коммерческой недвижимости за пределы Центрального мегакластера. «В связи со сложной транпортной доступностью и высокими ценами в центре, спрос стал постепенно перемещаться в районы ТТК и далее, вплоть до МКАД. Это повлекло за собой естественное повышение цен на качественные объекты, которых в большинстве «непрестижных» мегакластеров явно недостаточно, - поясняет Денис Колокольников. – Таким образом, параллельно с ростом цен происходит некое их «выравнивание» на территории Москвы. И максимальный рост цен отмечается в ранее недооцененных Северо-Восточных, Восточных и Юго-Восточных районах города».