Ввод в строй ТРЦ OZ в Краснодарском крае перенесен на неопределенный срок

Срок сдачи в эксплуатацию торгово-развлекательного центра OZ, который строится в Краснодаре, перенесен с конца 2008 года на неопределенное время. По данным источника в администрации Краснодарского края, у инвестора ООО «Лидер» (Краснодар) возникли проблемы с финансированием. По сведениям руководителя профсоюза строителей Краснодарского края Сергея Криушичева, стройка не ведется уже более двух месяцев. В ООО AIM Property Development, являющейся заказчиком проекта, комментировать эту информацию отказались, пишет «Коммерсантъ».
Строительство ТРЦ OZ общей площадью 215 тыс. кв. метров (торговых площадей 168 тыс. кв. метров) началось в начале марта 2007 года. Заявленный объем инвестиций — порядка ?200 млн. Новый ТРЦ должен стать крупнейшим на юге России. Он будет расположен в пригороде Краснодара, у пересечения автомагистралей «Дон» и «Краснодар – Кропоткин» (участок 47 га находится в собственности ООО «Лидер»). Здание должно состоять из трех надземных уровней и вмещать более 150 магазинов, ледовый каток, детскую игровую площадку, множество ресторанов и кафе, а также 14-зальный кинотеатр. Первоначально завершить строительство предполагалось во второй половине 2008 года.
Генеральный директор ООО «Лидер» Игорь Аверкин сообщил, что сроки сдачи объекта действительно изменены. «Стройку мы не заморозили, а сократили, так как мелкие арендаторы оказались не в состоянии подтвердить свой выход в регион», — рассказал он. Сейчас, по его словам, девелоперы заканчивают строительство первой очереди проекта (55 тыс. кв. метров торговых площадей для четырех якорных арендаторов, которые уже подтвердили свое участие в проекте: гипермаркет спортивных товаров «Декатлон», сеть гипермаркетов «О'Кей», гипермаркет OBI и немецкий производитель детских товаров KIKA).
«В мае 2009 мы сделаем еще одну оценку возможности прихода арендаторов и примем решение о сроках строительства второй очереди проекта для мелких арендаторов, под названием „Галерея“, размером 110 – 115 тыс. кв. метров, — сообщил Игорь Аверкин.— Все остальное из того, что мы заявляли, выполняется в полном объеме: подъездные пути, стоянки для машин, вся инфраструктура», — рассказал Игорь Аверкин. Он уточнил, что на сегодняшний день в строительство инвестировано уже ?110 млн, а всего планируется вложить около ?300 млн.
Аналитики неоднозначно оценивают заявление инвесторов проекта. Генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько убежден, что строительство ТРЦ остановлено: «По моим данным, подрядчики строительства уволили всех рабочих и оставили только бухгалтеров для ведения отчетности. Объект действительно заморожен. Можно придумывать всякие очереди, но строительство не ведется и строить некому, подрядчикам не платили деньги».
Он также отметил, что мелкие арендаторы обычно не заключают предварительных договоров с ТРЦ за год до срока сдачи, а делают это непосредственно перед началом работы нового объекта. «В условиях кризиса для мелких арендаторов ставка аренды гораздо выше, чем для „якорных“, а открытие магазина стоит минимум ?200 – 300 тыс., поэтому новому ТРЦ будет очень сложно набрать потенциальных арендаторов, а открывать центр заполненным на 30% не имеет смысла, так как покупатели в него не пойдут»,— считает эксперт.