Инвестиционные сделки в офисном сегменте растут

Регион Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA) оказался наиболее активным с объемом продаж в офисном сегменте на уровне $23,5 млрд., за ним следует Азиатско-Тихоокеанский с $17,2 млрд. и Америка ($14,1 млрд).

Эксперты ожидают, что ставки капитализации будут уменьшаться во всех трех основных регионах. В частности, ставки капитализации в Азиатско-Тихоокеанском регионе уже снизились на 119 базовых пунктов, в то время как в регионе EMEA сократились на 16 пунктов, а в Америке – на  56 пунктов.

Эти тенденции находят свое отражение в соответствующем повышательном ценовом тренде. Более здоровая мировая экономика и улучшение ситуации на финансовых рынках влияют на объем сделок  и цены. Несмотря на то, что заемное финансирование в большинстве своем остается труднодоступным, а  доля неуверенности в устойчивости экономического роста все еще высока, рынки недвижимости во всем мире постепенно восстанавливаются.

Большинство инвесторов по-прежнему сосредоточены на своих локальных рынках, однако в 2010 году наблюдался некоторый рост интереса зарубежных инвесторов к рынкам США и Великобритании.

Основным рынком, на долю которого приходится  наибольшее количество инвестиций в сферу офисной недвижимости, остается Токио ($7,7 млрд). На втором месте – Лондон с $5,1 млрд инвестиций, далее следуют Париж ($3,7 млрд), Нью-Йорк ($2,3 млрд) и Вашингтон ($2,2 млрд). За исключением Токио, все 5 рынков показали значительное увеличение инвестиций в сравнении с первым полугодием 2009 года.
Москва находится на 13-ом месте с $904 млрд.

Наибольший прирост инвестиций отмечается в Кельне - в сравнении с первым полугодием 2009 года  прирост инвестиций составил 672,8%.LOBAL INVESTMENT SALES Согласно нижеприведенной таблице, ставки капитализации на объекты офисной недвижимости во всех 3 регионах также значительно снизились  в первой половине 2010 года.

В городах Азии, таких как Пекин, Сидней и Сингапур ставки капитализации продемонстрировали снижение. В регионе EMEA (центральный Лондон, Париж, Женева, Вена, Мюнхен, Гамбург, Брюссель и Варшава) также отмечено понижение ставок капитализации. В Северной Америке на многих основных рынках ставки капитализации остались стабильны или снизились - в Сан-Франциско и на многих рынках Канады.