Александр Островский, генеральный директор и член совета директоров Metrika Investments, о ситуации на рынке инвестиций

Девальвация рубля, ценовая война на нефтяном рынке и срыв сделки ОПЕК+ – все это экономические процессы, которые мы наблюдаем в последнее время на фоне пандемии коронавируса. Действительно, мировая экономика сегодня претерпевает важные изменения, результаты которых мы можем увидеть не сразу. Однако через какое-то время, безусловно, все последствия станут очевидными.

В нашем сегменте коммерческой недвижимости, конечно, ожидается существенное сокращение активности, и те планы на 2020 год, о которых заявляли консультанты, уже скорректированы. Нужно быть готовыми к тому, что нам предстоит долгий путь по восстановлению рынка – в 2020 году не стоит ожидать полной реабилитации бизнеса. Комментируя текущую ситуацию на рынке офисной недвижимости и возможные перемены, могу отметить, что уже с 2019 года спрос на высококлассные офисные площади превышает предложение, поэтому не стоит ожидать снижения ставок аренды, выраженных в рублях. Отдельные арендаторы, безусловно, будут искать пути оптимизации операционных затрат, рассматривая альтернативные офисы с меньшей площадью или более дешевые сегменты офисной недвижимости, однако вряд ли такое поведение будет иметь значительный охват.

Первостепенной задачей сейчас является нормализация в здравоохранении и сведение к минимуму распространения коронавирусной инфекции. Лишь с учетом достижения данной цели бизнес сможет начать работать в нормальном режиме. Ведь все отрасли заинтересованы в долгосрочной стабилизации рынка. В настоящий момент мы пребываем в уникальной ситуации – на уровне президента Российской Федерации принимается решение о нерабочем периоде уже в полтора месяца с сохранением заработной платы, что безусловно ударит по бизнесу. К сожалению, в течение этого времени в нашем сегменте не предвидится активной деятельности, что повлияет на показатели объема инвестиций в нашу отрасль.

Учитывая интересы инвесторов, вряд ли можно рассчитывать на их агрессивность сейчас – с высокой долей вероятности планы 2020 год уже пересмотрены в сторону сокращения. Прогноз макроэкономических процессов сегодня неутешительный, поэтому российскую экономику ожидает рецессия продолжительностью, возможно, более года. Такой сценарий создает серьезные вызовы для коммерческой недвижимости в целом, с чем нам предстоит работать и двигаться дальше, преодолевая неизбежные трудности.

2020-04-09 15:41:55

Источник
03.04.2020

Коммерческой недвижимости дадут отсрочку

Премьер-министр Михаил Мишустин сообщил о новых мерах поддержки бизнеса.



подпишись НА эксклюзивные новости cre