Компания «Формула кино» обратилась в Конституционный суд РФ с жалобой на решения арбитражных судов о пересмотре договоров аренды задним числом. Поводом стал спор с киносетью «Синема Парк», которая ранее через арбитраж добилась двукратного снижения арендной платы за кинотеатр в Подмосковье, сообщает «Коммерсантъ».
ООО «Формула кино» с 2018 года сдавало АО «Синема Парк» помещение площадью 5,5 тыс. кв. м. В декабре 2023 года арендатор направил владельцу объекта предложение пересмотреть размер платежей. Не получив ответа, он обратился в Арбитражный суд Москвы. В иске «Синема Парк» указал, что после начала СВО многие иностранные правообладатели прекратили предоставлять фильмы отечественным прокатчикам, и это серьезно ударило по отрасли. По утверждению арендатора, он потерпел значительные убытки и не может получать прибыль, на которую рассчитывал при заключении договора.
Суд первой инстанции поддержал требования истца. Позже это решение оставили в силе апелляция и окружная кассация. В результате размер ежемесячной платы за пользование помещением был снижен с 3,98 млн до 1,96 млн руб. При этом новые условия распространили на период начиная с 22 февраля 2022 года.
Не согласившись с таким подходом, «Формула кино» решила оспорить решения арбитража в Конституционном суде. По мнению заявителя, подобное толкование статей 451 и 453 ГК РФ позволяет участнику сделки в течение нескольких лет исполнять договор на согласованных условиях, а затем потребовать его пересмотра задним числом. В жалобе отмечается, что собственник, который добросовестно предоставлял помещения, может неожиданно столкнуться с тем, что арендную плату признают неосновательным обогащением. По мнению заявителя, изменение условий должно распространяться прежде всего на будущий период, а задним числом это можно делать только в исключительных случаях, например при злоупотреблениях со стороны владельца объекта.
В «Формуле кино» полагают, что действующий подход подрывает стабильность гражданского оборота и разумные ожидания участников рынка. В связи с этим компания просит признать подобное применение законодательства неконституционным и открыть возможность для пересмотра ранее вынесенных решений.