Вакантность на основных торговых улицах Москвы достигла 6,5%

Вакантность на основных торговых улицах Москвы за первое полугодие 2026 года выросла на 1,6 п. п. и достигла 6,5%, говорится в исследовании NF GROUP.

На пешеходных улицах уровень свободных помещений составил 6,1%, что на 0,5 п. п. ниже показателя 2025 года. Снижение зафиксировано на Кузнецком Мосту — на 1,4 п. п., в Камергерском переулке — на 4,2 п. п., в Климентовском переулке — на 2,9 п. п. и в Столешниковом переулке — на 2,9 п. п.

Рост вакантности отмечен на Арбате и Никольской улице — на 3,3 п. п. и 4,6 п. п. соответственно. При этом на Рождественке и в Ордынском тупике свободных площадей не осталось: ранее пустовавшие помещения заняли новые арендаторы.

Структура арендаторов на главных торговых коридорах Москвы, по оценке NF GROUP, существенно не изменилась. Больше всего площадей занимают заведения общественного питания — 38%. Доля фешен-ретейла составляет 14%, продуктовых магазинов и развлекательных проектов — по 8%. Остальные помещения занимают компании из сферы услуг, банковского сектора, финансовые организации, салоны красоты, аптеки и магазины оптики.

Самая высокая ротация по-прежнему наблюдается в общественном питании. За первое полугодие открылись 90 заведений, а закрылись 115. На кафе и рестораны пришлось 63% всех открытий и 55% закрытий, на кофейни — 17% против 11% соответственно.

Вместе с тем сократилось количество баров и пабов: 22% закрытий против 16% открытий. Доля закрытий пекарен и кондитерских составила около 5%, при этом новых заведений такого формата практически не появилось.

Рост вакантности связан в основном с освобождением крупных помещений на отдельных центральных улицах, отметила директор направления стрит-ретейла NF GROUP Ирина Козина. За шесть месяцев на транспортно-пешеходных артериях показатель увеличился на 2,1 п. п. (до 6,6%). В частности, свободными стали крупные помещения на Садовом кольце, которые ранее занимали магазины «М.Видео» и XSAI. Также закрылись рестораны Old Money, «Тресковия» и «Бардо». В наиболее востребованных локациях сохраняется ограниченное предложение качественных площадей, а обновление торговых улиц происходит за счет смены арендаторов и появления новых концепций.