Инвестиции в коммерческую недвижимость упали на 30-70% в первом полугодии

Инвестиции в коммерческую недвижимость России в первом полугодии 2026 года снизились в большинстве сегментов. Объем вложений в торговые объекты сократился на 34% год к году, в офисную недвижимость — на 40%, а в складскую и гостиничную — на 73% и 58% соответственно, говорится в исследовании IBC Real Estate.

Инвестиции в торговую недвижимость составили 68 млрд руб., офисную — 55 млрд руб., складскую — 29 млрд руб., гостиничную — 11 млрд руб. Наибольшее сокращение зафиксировано в складском и гостиничном сегментах.

Вместе с тем, увеличились капиталовложения в многофункциональные комплексы. Общая сумма достигла 116 млрд руб. что в 27 раз больше по сравнению с первым полугодием 2025 года. Но этот рост обеспечила всего одна сделка по продаже портфеля ГК «Галс-Девелопмент», в который вошли объекты жилой, загородной и офисной недвижимости.

Объем вложений в жилые объекты составил 83 млрд руб., снизившись на 9% год к году.

Общий объем инвестиций в недвижимость России за январь–июнь 2026 года составил 362 млрд руб., что на 14% ниже результата за аналогичный период прошлого года (421 млрд руб.) и стало минимальным значением с 2022 года. Во втором квартале падение ускорилось — общая сумма за этот период составила 210 млрд руб., что на четверть меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Одним из трендов первого полугодия стало увеличение количества сделок по приобретению объектов для включения в состав ЗПИФ. Их объем достиг 71 млрд руб., что на 25% превышает показатель первого полугодия 2025 года. В общей структуре инвестиций в недвижимость России они заняли около 20%. Среди них — покупка портфеля 26 ТЦ «Место встречи» в Москве компанией Parus Asset Management, логистического парка «Центр агротехнологий» в Уфе компанией «Современные фонды недвижимости», бизнес-центра «Кубик» управляющей компанией «ВИМ Инвестиции», а также складских объектов в Чехове и Есипове Московской области компанией «Альфа Капитал».