Доля предназначенных для продажи бизнес-центров на стадии строительства в Москве во II квартале 2026 года достигла рекордных 92%, следует из данных Nikoliers и «Upside Девелопмент».
Сейчас в столице возводится 1,5 млн кв. м офисной недвижимости. Из них 1,3 млн кв. м девелоперы планируют реализовать через продажу. При этом почти половина строящихся площадей (48%) уже нашла покупателей. Свободными для приобретения остаются 34% всего объема.
Несмотря на рост доли объектов на продажу, вакантность увеличится с 6,1% в первом полугодии до 7,5% к концу года. В 2027–2028 годах этот показатель продолжит расти, прогнозируют авторы исследования.
До конца 2026 года в Москве планируется ввести 220 тыс. кв. м офисов. В 2027 году объем нового предложения может составить 540 тыс. кв. м, в 2028-м — еще 700 тыс. кв. м. При этом дефицит крупных офисных блоков для размещения штаб-квартир, по оценке аналитиков, сохранится как минимум в течение трех лет.
Из проектов, заявленных к строительству на 2026–2030 годы, 68% (или 3,6 млн кв. м) приходится на бизнес-центры с продажей помещений блоками и небольшими лотами. В расчет включены и уже введенные площади. Около 50–60% этого объема (примерно 2 млн кв. м) в перспективе может оказаться у частных инвесторов и выйти на рынок аренды.
Развитие столичного офисного рынка сопровождается изменением состава потенциальных покупателей, отметил заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов. По его словам, найти крупного корпоративного клиента, готового изъять из оборота миллиарды на покупку офиса, становится все сложнее, поэтому девелоперы переориентировались на частных предпринимателей, которые раньше держали средства на депозитах или инвестировали в жилье.
Рынок постепенно переходит от модели строительства офисов для сдачи в аренду к продаже помещений блоками, добавила коммерческий директор «Upside Девелопмент» Анна Соколова. По ее мнению, часть приобретенных площадей в дальнейшем может выйти на вторичный арендный рынок.