Фактическая вакансия в офисах классов Prime, A и B во II квартале в Москве составила 6%. Еще 3,3% приходится на площади, которые пока заняты действующими арендаторами, но могут выйти на рынок до конца года. С учетом этих помещений, совокупная доля свободных площадей достигнет 9,3%, подсчитали в CMWP.
Эксперты включили в прогноз объекты, которые пока не отражаются в официальной статистике, поскольку формально считаются занятыми.
«Такой подход позволяет оценить не только объем уже готовых к въезду площадей, но и вакансию, которая предлагается арендаторам с более поздним (до конца года) въездом, так как технически площади пока заняты текущими арендаторами», — объяснил Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.
Рост фактической доли свободных площадей до 6% по итогам первого полугодия объясняется снижением деловой активности. На фоне сохраняющейся макроэкономической неопределенности компании осторожно подходят к расширению занимаемых помещений и уделяют больше внимания оптимизации расходов, что сдерживает спрос, отметили в CMWP.
По состоянию на июнь 2026 года доля свободных офисов в зданиях, введенных в эксплуатацию в первом полугодии, достигла 29,7%. К концу 2026 года фактическая доля свободных площадей увеличится до 7,2%.