Цена экспонирования офисов-новостроек в Москве за год выросла на 8%

Средневзвешенная цена экспонирования офисов-новостроек в Москве по итогам первого полугодия 2026 года достигла 523 тыс. руб. за кв. м с учетом НДС в тех объектах, где он начисляется. За год показатель вырос на 8%, а относительно первого квартала — менее чем на 2%, говорится в исследовании Ricci.

Темпы подорожания замедлились на фоне стабилизации деловой активности, при этом стоимость строительства продолжает расти. Дополнительное влияние оказывает выход новых проектов в востребованных деловых районах. Например, в «Москва-Сити» цена экспонирования может достигать 1,5 млн руб. за кв. м с учетом НДС.

Девелоперы при этом становятся более гибкими в условиях снижения активности покупателей. Некоторые компании предлагают рассрочку и отложенные платежи, чтобы уменьшить текущую финансовую нагрузку клиентов, отметили эксперты Ricci.

Объем сделок купли-продажи офисов в первом полугодии 2026 года составил 183 тыс. кв. м. За год показатель сократился на 30%. Основной причиной стало уменьшение числа крупных транзакций. Высокая стоимость заемного финансирования также сдерживает спрос. Компаниям приходится учитывать расходы на отделку приобретаемых помещений, поэтому многие не готовы направлять значительный объем капитала на покупку офиса и предпочитают выжидать.

В розничном сегменте, куда относятся сделки с площадями до 1 тыс. кв. м, спрос остается умеренным. Такие покупки не формируют основную часть рынка. Однако после сокращения числа сверхкрупных транзакций доля небольших сделок выросла до 34% от общего объема купли-продажи.

Девелоперы продолжают делать ставку на продажу офисов. В первом полугодии на такие проекты пришлось 297 тыс. кв. м, или 45% всего объема нового строительства. Если исключить объекты, которые изначально возводились для собственного размещения компаний, показатель достигает 72%.

Продажа помещений остается наиболее выгодной моделью уже на этапе финансового планирования проектов. По итогам 2026 года доля офисов, предназначенных для реализации, может достигнуть 62%, увеличившись на 16 процентных пунктов за год. Арендные проекты составят около 16% нового строительства против 34% годом ранее.