Объем предложения курортной недвижимости на первичном рынке Калининградской области по итогам первого полугодия 2026 года вырос на 11% за год, до 1,5 тыс. лотов в 18 объектах. При этом 25% экспозиции пришлось на курортные сервисные апартаменты, говорится в исследовании NF GROUP.
Всего 75% предложения занимало курортное жилье. Средняя площадь выставленного на продажу лота составила 54 кв. м.
К концу июня курортная недвижимость была представлена в шести населенных пунктах региона. Больше всего лотов находилось в Светлогорске — 900 в девяти комплексах, или 59% всей экспозиции. В Зеленоградске насчитывалось 290 лотов в двух объектах, что соответствует 19% предложения.
Еще 325 лотов приходилось на Янтарный, Лесной, Балтийский и Пионерский. Доля каждого из этих населенных пунктов не превышала 10%.
Средневзвешенная цена предложения за год снизилась на 4%, до 434 тыс. руб. за кв. м. На показатель повлиял выход крупного комплекса «Балтийская Резорт», где цены оказались ниже среднерыночных. На этот объект пришлось 26% всей экспозиции, а средневзвешенная стоимость составила 317 тыс. руб. за кв. м.
Самые дорогие курортные объекты среди населенных пунктов региона предлагались в Зеленоградске. Средняя цена здесь достигла 641 тыс. руб. за кв. м.
С июля 2025 года по июнь 2026 года на первичном рынке курортной недвижимости региона заключили 260 сделок. Средняя стоимость приобретенного лота составила 24 млн руб., что на 5% меньше, чем годом ранее. Новых курортных проектов в первом полугодии не появилось, но экспозиция пополнялась за счет готовых объектов: разрешение на ввод получил комплекс курортного жилья «Янтарные Сезоны» в Янтарном.
По словам регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF GROUP Ольги Широковой, рынок курортной недвижимости Калининградской области начал формироваться в 2015 году. Его развитию способствовали обновление набережных, расширение дорожной сети и улучшение транспортной доступности. После 2020 года активность девелоперов усилилась. На рынке стали появляться более крупные комплексы, а строительство вышло за пределы Светлогорска и Зеленоградска. Интерес к региону со стороны покупателей усилился после пандемии. Об этом, в частности, свидетельствуют рост туристического потока и увеличение числа новых проектов. Застройщики стали осваивать прибрежные территории за пределами традиционных курортных центров. Новые локации пока уступают Светлогорску и Зеленоградску по уровню инфраструктуры, однако имеют потенциал для дальнейшего развития, считает эксперт.
Активность застройщиков сервисных апартаментов постепенно смещается в регионы, говорил ранее заместитель гендиректора YES Антон Агапов. Сейчас в России насчитывается 48 тыс. юнитов, а на стадии строительства и проектирования заявлено примерно 103 тыс. В стадии разработки и возведения находится 176 будущих гостиничных проектов. Около 130 из них относятся к курортному направлению.