Столичный офисный рынок структурно разнороден

На сегодняшний день рынок офисной недвижимости Москвы можно условно разделить на четыре большие группы: «Кремлевская» зона (в пределах Бульварного кольца), офисы в районе Садового кольца, Москва-сити, а также иные децентрализованные объекты
Каждый из этих субрынков развивается, исходя из собственных индивидуальных особенностей. Именно поэтому неверно пытаться рассматривать рынок в целом, заявил в рамках открытых дебатов «Чего хотят арендаторы?», организованных IM Events, Валентин Стобецкий, глава группы по работе с офисными помещениями компании Jones Lang LaSalle.

Павел Сальников, директор по развитию KR Properties, также принявший участие в дебатах, отметил, что в ближайшие два года основная масса проектов, которые будут выходить на  рынок, придется на достраиваемые объекты. В то же время основным центром развития офисного девелопмента, по его словам, станет район Москва-сити.

Со своей стороны Анна Двуреченская, ведущий консультант отдела офисной недвижимости Cushman & Wakefield, подчеркнула, что, несмотря на высокие показатели спроса, вакантность в офисном сегменте все еще высока, поскольку чистое поглощение по факту стремится к нулю. «Арендаторы, принимая решение о переезде, обычно занимают сопоставимые по размерам площади», - объяснила она, добавив, что рынок офисной недвижимости Москвы еще не готов к децентрализации. В ближайшие два года индексация ставок аренды на офисные площади в деловых центрах Москвы, по оценкам экспертов Cushman & Wakefield, будет в пределах 3-5%.


Поделиться

19570

журнал CRE 22-1 (358)

16.12.2019-15.01.2020
Девелопмент: Строительный обряд Несмотря на восстановление девелоперской активности и завершение острой фазы пятилетнего кризисного цикла, на рынок по-прежнему влияют дорогое финансирование, спад покупательской способности, изменение потребительского поведения и трансформация кадровых и логистических сегментов.  Консалтинг: Запишитесь на консультацию Увеличение спроса на консультационные услуги во всех сегментах, рост интереса к запросам для новых и нетрадиционных формато...

подпишись НА эксклюзивные новости cre