IMMOFINANZ отчитался за первый квартал 2016 года

В первом квартале укороченного 2016 финансового года результаты деятельности IMMOFINANZ были стабильными в размере 45,3 млн евро по сравнению с прошлым годом (1 квартал 2015/16: 46,9 млн евро), сообщает пресс-служба компании.

Доход от аренды снизился с 82,2 млн евро до 76,8 млн евро за счет временного сокращения арендных ставок в Москве и планируемой продажей объектов недвижимости. Сопоставимый анализ (т. е. после корректировки на приобретения, завершения и продажи объектов недвижимости с целью достижения сопоставимости с четвертым кварталом 2015/16 финансового года) показывает стабильный доход от аренды в первом квартале 2016У финансового года. Результаты управления активами увеличились на 3,9% до 54,5 млн евро на основании снижения расходов на объекты. Чистая прибыль за отчетный период составила 21,9 млн евро (первый квартал 2015/16 финансового года: 115 млн евро). Это снижение объясняется, прежде всего, более стабильным развитием курса рубля в течение отчетного периода, что привело к существенно более низкой переоценке инвестиционной недвижимости с поправкой на курс валют (-6,8 млн евро против 184,8 млн евро в первом квартале 2015/16 финансового года).

«Наш фокус в операционной деятельности в первом квартале включил дальнейшее качественное улучшение и повышение эффективности, укрепление связей с текущими арендаторами и привлечение новых, а также оптимизацию предложения и внедрение нашей новой международной концепции офисной недвижимости my hive. В сфере розничной торговли с начала мая мы открыли еще три магазина STOP SHOP в Польше и Сербии. Эти ритейл-парки имеют общую арендную площадь примерно 13,5 тыс. кв. м. и полностью заняты», - прокомментировал Оливер Шуми, главный исполнительный директор компании Immofinanz.

Доход от аренды снизился с 82,2 млн евро до 76,8 млн из-за временного сокращения арендных ставок в Москве и планируемой продажей объектов недвижимости. Сопоставимый анализ (т. е. после корректировки на новые приобретения, завершения и продажи объектов недвижимости с целью достижения сопоставимости с предыдущим кварталом) показывает стабильный доход от аренды в первом квартале 2016У финансового года в размере 67,8 млн евро (4 квартал 2015/16 финансового года: 68,3 млн евро). Доход от аренды из России оказался на 0,7 млн евро ниже, чем в четвертом квартале 2015/16 финансового года и составил 18,3 млн евро, но сопоставим с незначительным ростом в Румынии.

Уровень заполняемости постоянного инвестиционного портфеля составил 86,4% по состоянию на 31 июля 2016 года (30 апреля 2016 года: 86,3%). Заполняемость офисной недвижимости стабильна и составляет 81,6% (30 апреля 2016 года: 81,7%), торговой недвижимости - 91,2% (30 апреля 2016 года: 91,1%). За исключением России заполняемость объектов торговой недвижимости составила 94,6% (30 апреля 2016 года: 94,1%).

Результаты управления активами в годовом сравнение увеличились на 3,9% до 54,5 млн евро на основании снижения расходов на объекты. Результаты продажи объектов составили 0,7 млн евро за отчетный период (1 квартал 2015/16 финансового года: 1 млн евро). Оптимизация и корректировка портфеля отражены в продаже несколько жилых домов и небольших офисных зданий в Австрии. Результаты строительства объектов недвижимости покрывают продажу запасов недвижимости, а также оценку строящихся или завершенных проектов. В первом квартале 2016У финансового года результаты строительства объектов недвижимости составили -1,4 млн евро (1 квартал 2015/16 финансового года: -1,9 млн евро).

Переоценки инвестиционной недвижимости на основе курсов валют составили -6,8 млн евро и отразили значительно более стабильное развитие курса рубля в первом квартале 2016У финансового года (1 квартал 2015/16 финансового года: 184,8 млн евро). Эти корректировки являются результатом оценки российской недвижимости в долларах США и последующий перевод рублевых цен объектов в местные российские компании. Переоценки с поправкой на курс валют составили -4,4 млн евро по сравнению с 53,4 млн евро в первом квартале 2015/16 финансового года, когда был подписан инвестиционный контракт с Москвой для торгового центра ГУДЗОН. Операционная прибыль (EBIT) в первом квартале 2016У финансового года составил 32,8 млн евро (1 квартал 2015/16 финансового года: 286,4 млн евро).

Финансовые результаты составили 10,9 млн евро (1 квартал 2015/16 финансового года: -106,8 млн евро), отчасти из-за снижения чистых финансовых расходов, и включают в себя положительные эффекты от разницы курса валют в размере 11,9 млн евро (1 квартал 2015/16 финансового года: -93 млн евро). Негативные эффекты в размере -19 млн евро, отнесенные к прочим финансовым результатам, обусловлены, в первую очередь, оценкой деривативов. Они противопоставлены положительными эффектами в размере 55,3 млн евро от долевого инвестирования, которые представляют пропорциональную долю доходов от сегмента BUWOG и прибыль от продажи приблизительно 18,5 млн акций BUWOG.

Расходы по налогу на прибыль составила -20,7 млн евро за отчетный период (1 квартал 2015/16 финансового года: -70,4 млн евро). Размер чистой прибыли составил 21,9 млн (1 квартал 2015/16 финансового года: 115 млн евро) евро, а разводненная прибыль составила 0,02 евро (1 квартал 2015/16 финансового года: 0,11 евро). Чистая номинальная стоимость одной акции составила 3,41 евро (1 квартал 2015/16 финансового года: 3,39 евро).

Валовый денежный поток (до уплаты налогов) снизился на 8,9% с 51,7 млн евро до 47,1 млн евро. FFO1 (без учета результатов от продажи объектов недвижимости) улучшился на 17,3% в годовом сравнении до 9,3 млн евро, в то время как FFO2 (с учетом продажи объектов недвижимости) вырос до 10 млн (1 квартал 2015/16 финансового года: 9 млн евро).

Денежные средства и их эквиваленты увеличились на 423,6 млн евро по сравнению с уровнем на 30 апреля 2016 года до 795,2 млн евро. Это представляет 0,82 евро за акцию (без учета собственных акций) и является результатом продажи 18,5 млн акций BUWOG в течение отчетного периода.

«После завершения приобретения примерно 26% плюс четыре акций в CA Immobilien Anlagen AG и получения выхода из сделки с антимонопольными органами в шести странах в течение очень короткого времени, мы будем работать с CA Immo над деталями планируемого слияния. Соответствующий процесс уже начался, были созданы рабочие группы. Наша цель - создать график ежегодных общих собраний, на которых будет принято решение о слиянии в течение лета 2017 года», - пояснил генеральный директор компании Оливер Шуми. «Отделение нашего российского портфеля тоже в процессе подготовки. Мы намерены отделить или продать пять московских торговых центрах до слияния, так как они характеризуются динамикой рынка и различными рисками. Мы также работаем над тем, чтобы реализовать эти планы как можно скорее».

Компания по-прежнему планирует распространить основные дивиденды в размере 6 центов на акцию за укороченный 2016 финансовый год.