Аналитики Knight Frank ожидают, что в 2020 году прирост торговых центров в столице составит около 1 млн кв. м. Во многом этому способствует перенос ввода почти 300 тыс. кв. м с 2019 года.

Ввод торговых площадей в 2019 году оказался на 73% выше, чем годом ранее. Положительная динамика по этому показателю год-к-году отмечена впервые с 2014 года, выяснили аналитики компании Knight Frank.

Еще больше площадей могут ввести в текущем году. Вместе с перенесенными с 2019 года 294,7 тыс. кв. м объем новых площадей может достигнуть 1 млн кв. м. Около 15% ТЦ столицы находятся в стадии обновления. Всего специалисты компании насчитали 36 ожидающих открытия торговых центров совокупной арендопригодной площадью 999,8 тыс. кв. м. Среди заявленных объектов целых 15 кинотеатров проекта ADG Group, но есть и крупные ТЦ, такие как «Остров Мечты», ТПУ «Селигерская», ТРЦ «Щелковский», ТРЦ «Город Косино».

Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости Knight Frank, отмечает: «Впервые с 2014 года мы наблюдаем положительную динамику объемов ввода новых торговых площадей даже несмотря на перенос сроков открытия целого ряда проектов. В 2020 году анонсирован существенный объем ввода – GLA порядка 1 млн кв. м. Если хотя бы 60% от заявленного объема случится, то это будет еще и рекордный ввод торговых площадей за последние 5-6 лет. Однако такой объем нового предложения может повлиять на рост вакансии и ставок аренды в объектах, которые давно экспонируются на рынке».

В Knight Frank отмечают, что значительных изменений ставки аренды на помещения в торговых центрах Москвы не наблюдалось. При этом доля свободных площадей сократилась на 0,9 п. п. и составила 6,1%. В 2020 году на фоне ввода большого количества новых ТЦ вакантность может увеличиться до 8%. Не изменилась и стоимость операционных расходов. Для операторов торговой галереи ставка операционных расходов составила 6 000-10 000 руб./кв. м/год, для якорных арендаторов – 1 500-3 000 руб./кв. м/год.

Исследования рынка

Материалы по теме

«Киевская площадь» построит новый ТЦ

Новый торговый комплекс площадью более 200 000 кв. м появится на территории рынка «Садовод» в Москве.

Кому ТЦ в ТПУ и БЦ у МЦД?

Москва представила инвесторам несколько проектов застройки ТПУ, ориентированных на торговую и развлекательную составляющие, а также участок под строительство офисного центра площадью до 156 тыс. кв. м.

ТЦ со вводом подождут

Около половины запланированных к вводу в 2020 торговых объектов являются перенесенными с предыдущего года, подсчитали в CBRE.

Итоги года

Спецвыпуск