Согласно аналитике консалтинговой компании Bright Rich | Corfac International, по итогам I квартала 2026 года объем сделок составил 10 476 кв. м (1 633 рабочих мест), тогда как за аналогичный период прошлого года — 20 583 кв. м (3 158 рабочих мест). При этом ставки аренды продолжают расти: за год они увеличились почти на треть — на 32,5% (с 39 тыс. руб./ мес. до 51,8 тыс. руб./мес. за рабочее место с учетом НДС). Объем нового предложения гибких офисов снижается: квартальный показатель — на 37,1% год к году, а прогнозируемый показатель за весь 2026 год может оказаться на 18,7% ниже прошлогоднего.

По данным консалтинговой компании Bright Rich | Corfac International, в Москве по итогам I квартала 2026 года было введено 2 100 кв. м сервисных офисов (350 рабочих мест). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель упал на 37,1% — тогда он составлял 3 340 кв. м (544 рабочих места). Общий объем рынка сервисных офисов Москвы по итогам первых трех месяцев 2026 года вырос до 490,6 тыс. кв. м или 75 563 рабочих места.

«До конца 2026 года в Москве планируют ввести еще около 26 770 кв. м сервисных офисов на 3 927 рабочих мест. При таком вводе совокупный результат 2026 года (28 870 кв. м на 4 277 рабочих мест) окажется почти на 18,7% ниже, чем за 2025 год, когда было введено 35 510 кв. м на 5 134 рабочих места», — отметила Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | Corfac International.

По итогам I квартала 2026 года объем сделок с сервисными офисами Москвы составил 10 476 кв. м (1 633 р. м.). Основными драйверами спроса стали компании IT-сферы и логистического сектора. За аналогичный период прошлого года объем сделок составлял 20 583 кв. м (3 158 рабочих мест), то есть год к году спрос снизился практически в два раза.

При этом общая доля свободных площадей в гибких пространствах составила 8,3%, то есть она выросла на 3,9 п. п. по сравнению с результатами I квартала 2025 года (4,4%), однако снизилась на 1,7 п. п. по сравнению с результатами всего 2025 года (10%).

Основная доля свободных площадей сосредоточена в Центральном административном округе (67%) и Южном административном округе (25,2%) Москвы.

Cтоимость аренды в гибких офисах Москвы по итогам периода варьируется от 15,8 тыс. руб./мес. до 98,9 тыс. руб./мес. за рабочее место с учетом НДС. Наиболее высокие ставки фиксируются в Центральном административном округе (98,9 тыс./руб./мес. за рабочее место) и в Северном административном округе (65,3 тыс./руб./мес. за рабочее место), где текущее предложение формируют в основном сетевые операторы (Space 1, Multispace, Business Club, Code, Aspace).

Средняя арендная ставка в сервисных офисах Москвы за квартал увеличилась на 5,3%, достигнув 51,8 тыс. руб./мес. за рабочее место с учетом НДС. Динамика год к году составляет 32,5% (по итогам I квартала 2025 года она находилась на уровне 39 тыс. руб./ мес.).

Исследования рынка

Спецвыпуск