По предварительным данным NF Group, в первом полугодии 2026 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области введено в эксплуатацию 358 тыс. кв. м складской недвижимости классов А и В. Это максимальный показатель для первого полугодия за всю историю наблюдений за региональным рынком. Совокупный объем качественного складского предложения достиг 6,5 млн кв. м.

На фоне активного ввода новых объектов спрос остается сдержанным. По итогам первого полугодия объем заключенных сделок составил 37 тыс. кв. м, что почти в четыре раза меньше результата аналогичного периода прошлого года. По оценке NF Group, по итогам 2026 года общий объем сделок может находиться в диапазоне 150–200 тыс. кв. м.

Увеличение предложения привело к росту объема свободных площадей. По итогам второго квартала доля вакантных складов с учетом субаренды достигла 5,6%, увеличившись на 3,8 п. п. по сравнению с концом 2025 года. По прогнозу консультантов, до конца года показатель может незначительно снизиться — до 5,2% — по мере заполнения части новых объектов, однако невысокая активность арендаторов и покупателей продолжит оказывать влияние на рынок.

Рост вакантности также отразился на уровне арендных ставок. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие склады класса А по итогам второго квартала составила 10 380 руб. за кв. м в год, что на 6% ниже уровня конца прошлого года. В NF GROUP ожидают, что к концу 2026 года показатель может снизиться до 9 500 руб. за кв. м в год.

Одновременно усилилось давление на уровень свободных площадей: на фоне активного ввода новых объектов и более слабой динамики спроса доля вакантных складов с учетом субаренды выросла до 5,6%, прибавив 3,8 п. п. к итогам 2025 года. В NF Group отмечают, что при сохранении текущей рыночной конъюнктуры показатель может скорректироваться до 5,2% к концу 2026 года за счет постепенного поглощения части введенного объема, однако в целом сдержанная активность арендаторов и инвесторов продолжит определять баланс на рынке.

Мы наблюдаем смену рыночной парадигмы: дефицит качественных площадей, характерный для региона в последние несколько лет, постепенно сменяется более широким выбором доступных объектов. Это меняет баланс сил в переговорах: арендаторы получают больше времени для принятия решений, могут детальнее сравнивать условия и рассматривать несколько площадок параллельно. Рынок адаптируется к новому соотношению спроса и предложения, и уже во второй половине года мы ожидаем постепенного восстановления деловой активности. Однако темпы этого восстановления будут зависеть от готовности бизнеса запускать новые инвестиционные циклы и принимать решения о расширении.