CORE.XP: Склады возвращают спрос
Объем актуальных запросов на складские площади достиг 3,7 млн кв. м, подсчитали аналитики CORE.XP. Этот показатель уже сопоставим с совокупным объемом сделок, заключенных на рынке складской недвижимости за весь 2025 год. Основной спрос формируют маркетплейсы и крупные офлайн-ритейлеры, которые вернулись к реализации новых логистических проектов и все активнее выходят в регионы.
Большинство потенциальных сделок приходится на формат built-to-suit, предполагающий строительство объектов под требования конкретного пользователя. По оценке консультантов, такие проекты наиболее востребованы в регионах с ограниченным предложением современных складов и сложной логистикой.
Одновременно в стадии строительства находится 6,6 млн кв. м складской недвижимости. При этом 61% объёма возводится под конкретного заказчика — конечного пользователя. На спекулятивное строительство приходится 2,5 млн кв. м, что в 1,5 раза меньше текущего объёма запросов. Кроме того, спекулятивные проекты не всегда реализуются именно в тех городах, где сосредоточен спрос. В результате значительная часть запросов не может быть удовлетворена готовым предложением и требует строительства объектов под конкретного пользователя.
В то же время на рынке начинает формироваться сегмент многоэтажного лайт индастриал. Сейчас в стадии строительства находится 558 тыс. кв. м таких объектов, из которых 147 тыс. кв. м планируется ввести в эксплуатацию уже в 2026 году. Существующий фонд этого формата пока составляет всего 36 тыс. кв. м.
По данным CORE.XP, многоэтажные комплексы позволяют размещать производственные, складские и сервисные функции на разных уровнях, используя вертикальную логистику. Такая модель помогает эффективнее использовать дорогие земельные участки и дает возможность предлагать площади как единым блоком, так и отдельными юнитами. Эксперты считают, что появление первых крупных проектов свидетельствует о формировании нового сегмента индустриальной недвижимости, который может получить дальнейшее развитие на фоне дефицита площадок в крупных агломерациях.