Спрос на сервисные офисы в Москве в первом полугодии 2026 года снизился на 48,5%, объем поглощения площадей сократился до 20 тыс. кв. м против 36,5 тыс. кв. м годом ранее, говорится в исследовании Bright Rich | CORFAC International.
За первые шесть месяцев 2026 года компании арендовали около 3 тыс. рабочих мест в гибких пространствах. В первом полугодии 2025 года этот показатель составлял 5,5 тыс. мест. Основной спрос формируют IT-компании и представители логистического сектора.
К началу июля 2026 года доля свободных мест в сервисных офисах Москвы достигла 13,3%, что соответствует примерно 10 тыс. рабочих мест. За год уровень вакансии вырос на 4,4 процентного пункта. Большая часть предложения сосредоточена в Центральном административном округе — 52% и Южном административном округе — 18,4%.
Компании стали осторожнее подходить к расходам на офисы из-за замедления экономики, пояснила партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян. По ее словам, бизнес реже увеличивает штат, дольше согласовывает сделки и учитывает рост ставок при выборе помещений. Это усиливает конкуренцию среди операторов, особенно на менее востребованных площадках, где собственники могут предлагать клиентам более выгодные условия.
Стоимость аренды рабочего места продолжила расти на фоне увеличения расходов на отделку помещений. С июля 2025 года по июль 2026 года средняя ставка выросла на 23,7%, до 54,4 тыс. руб. в месяц с учетом НДС. При этом темпы роста замедлились: с начала 2026 года цены увеличились на 10,5%.
Самые высокие ставки зафиксированы в Центральном и Северном административных округах. В этих районах аренда рабочего места достигает 99 тыс. и 79,3 тыс. руб. в месяц соответственно.
Ввод новых сервисных офисов в Москве в первом полугодии 2026 года вырос в 3,6 раза. На рынок вышли четыре гибких пространства общей площадью 11,9 тыс. кв. м на 1,6 тыс. рабочих мест. За аналогичный период 2025 года появился только один проект площадью 3,3 тыс. кв. м на 544 места.
По оценке Bright Rich | CORFAC International, до конца 2026 года в Москве планируется открыть еще пять сервисных офисов общей площадью 19,1 тыс. кв. м. Они рассчитаны на 2,8 тыс. рабочих мест. По итогам года общий объем ввода гибких площадей составит 30,2 тыс. кв. м, что на 17,3% ниже показателя 2025 года.