Сбербанк снова выставил на торги часть БЦ «Большевик»

Сбербанк снова выставил на продажу часть бизнес-центра «Большевик» в Москве. В состав лота входят 11 строений общей площадью около 32,7 тыс. кв. м, следует из объявления о продаже на площадке «Домклик».

В комплекс входят здания по адресу: Ленинградский проспект, 15, строения 1, 2, 3, 4, 6, 12, 14, 15, 18, 22 и 30. Цена лота — 15,5 млрд руб. с НДС.

В описании говорится, что заполняемость бизнес-центра составляет около 97%. Общая площадь свободных помещений — 785 кв. м, или около 2,5% от площади комплекса. Среди основных арендаторов — Publicis Groupe, посольство Германии, АО «Сирена-Трэвел» и Kerama Marazzi.

Для комплекса предусмотрено 83 места подземного паркинга и 45 наземных. С учетом субаренды общее количество парковочных мест достигает 380.

В зданиях представлены офисы различной площади и планировки. Помещения оборудованы необходимыми инженерными коммуникациями. В бизнес-центре работают грузопассажирские лифты, организована рецепция.

Общая площадь комплекса «Большевик» составляет 86 тыс. кв. м; он занимает корпуса бывшей одноименной кондитерской фабрики.

Это уже четвертая попытка продать помещения бизнес-центра. Сначала часть комплекса «Большевик» была выставлена на торги в рамках конкурсного производства компаний Nezoral Limited и Merissania Holding Limited, которые были владельцами этого актива. За лот просили 13,1 млрд руб. Желающих не нашлось, поэтому в декабре 2025 года имущество выкупил Сбербанк, у которого помещения находились в залоге. Сумма сделки составила 3,99 млрд рублей. Вскоре после этого кредитная организация попыталась продать помещения за 11,5 млрд руб. Тогда аукцион тоже не состоялся из-за отсутствия заявок.

Торги проходят на фоне роста вакантности офисной недвижимости в Москве. Фактическая доля свободных площадей в объектах классов Prime, A и B во II квартале в Москве составила 6%. Еще 3,3% приходится на офисы, которые пока заняты действующими арендаторами, но могут выйти на рынок до конца года. С учетом этих помещений совокупная доля свободных площадей достигнет 9,3%, подсчитали ранее в CMWP. Рост фактической доли свободных площадей до 6% по итогам первого полугодия объясняется снижением деловой активности. На фоне сохраняющейся макроэкономической неопределенности компании осторожно подходят к расширению занимаемых помещений и уделяют больше внимания оптимизации расходов, что сдерживает спрос, поясняли эксперты.