Эксперты спрогнозировали рост спроса на склады из-за выбытия мощностей маркетплейсов

Спрос на складскую недвижимость в Москве и Подмосковье к концу 2026 года может вырасти на 8% год к году, до 1,5 млн кв. м. из-за последствий атак БПЛА на логопарки, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на подсчеты Ricci.

По оценке компании, к августу с рынка выбыло 584 тыс. кв. м складов из-за повреждений инфраструктуры. Маркетплейсам может понадобиться создание резервных логистических мощностей, что повлияет на рост спроса, пояснил директор департамента складской недвижимости Ricci Сергей Бахмуров.

Онлайн-операторы традиционно занимают крупнейшую долю на складском рынке. По данным IBC Real Estate в первом полугодии на них пришлось 31% всех сделок со складами. При необходимости быстро восполнить потерянные площади компании будут выбирать готовые объекты. Это может заметно увеличить объем сделок до конца года, добавил управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов.

Прогнозы по росту спроса отличаются от прежних оценок ситуации на рынке. Например, аналитики NF Group ожидали снижение объема сделок с логопарками по итогам 2026 года на 20–30%, до 1,1–1,3 млн кв. м.

Активность в сегменте уже начала восстанавливаться. В январе–июне объем сделок достиг 600 тыс. кв. м, увеличившись на 8% год к году. На динамику также повлияло сезонное оживление деловой активности. Компании начали возвращаться к отложенным решениям и увеличивать потребность в складских площадях, отметил коммерческий директор RDS Александра Шакола.

При этом вакантность продолжит расти. По прогнозу Бахмурова, к концу года показатель увеличится до 7,7%. Причиной станет выход на рынок большого объема новых площадей. Ввод в 2026 году в основном обеспечат проекты, строительство которых началось несколько лет назад.

Рост предложения ограничит динамику арендных ставок. По прогнозам, средняя ставка в Москве и Подмосковье по итогам года снизится на 9,5% год к году, до 9,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Вместе с тем отдельные собственники уже повышают цены, что может привести к развороту текущего тренда на снижение ставок.

Новая девелоперская активность останется ограниченной: новых проектов в ближайшее время не ожидается, а объекты на ранней стадии строительства могут быть заморожены. Одной из причин эксперты называют рост себестоимости строительства. За последние пять лет затраты на возведение логопарков увеличились на 80% Собственники также сохраняют осторожность из-за неопределенности с будущей заполняемостью объектов. Это ограничивает готовность начинать новые проекты даже на фоне восстановления спроса.