В Госдуму поступил законопроект о национализации объектов жилищно-коммунального хозяйства у недобросовестных собственников. Изъятие в госсобственность предлагают применять в тех случаях, когда владельцы не инвестируют в инфраструктуру с высокой степенью износа или допускают нарушения, следует из текста документа, подготовленного группой депутатов.

Согласно законопроекту, одним из оснований для изъятия станет отсутствие инвестиций в коммунальную инфраструктуру в течение двух лет. Мера также может применяться при износе сетей от 60%, если для них нет утвержденной программы обновления. Национализация возможна и в случае неготовности объектов к зиме, систематического нарушения требований безопасности или предоставления услуг ненадлежащего качества.

Собственникам проблемных объектов установят срок в два года, чтобы утвердить программу модернизации с источниками финансирования, подготовить системы к отопительному сезону и снизить уровень износа. Если требования не будут выполнены, объекты передадут в госсобственность.

Перечень таких объектов будут формировать региональные власти. Для этого планируется использовать данные ГИС ЖКХ, результаты проверок и информацию муниципалитетов. Затем материалы направят в правительство для подготовки проекта решения. В каждом случае оно должно быть утверждено указом президента РФ. После перехода имущества государству Росимущество сможет управлять им за счет поступлений от эксплуатации и выделенных бюджетных средств.

Авторы законопроекта мотивировали свою инициативу состоянием коммунальной инфраструктуры. Средний износ сетей по стране превышает 40%, а в отдельных регионах достигает 80%. При этом ежегодно обновляется всего 2% тепловых сетей при нормативном ориентире в 5%. В отдельных субъектах износ систем водоснабжения и канализации превышает 70%. Около половины теплотрасс нуждается в замене, говорится в пояснительной записке к проекту закона. Передача проблемных активов государству позволит снизить потери от аварий и повысить надежность систем жизнеобеспечения, считают депутаты.

Вопрос обновления коммунальных сетей становится все более актуальным по мере расширения программ комплексного развития территорий. За последние 15 лет объемы ввода жилья росли значительно быстрее, чем обновлялась инженерная инфраструктура, говорил ранее генеральный директор АО «Агентство развития строительного комплекса Московской области» Кирилл Проскрин.

Увеличение строительных объемов привело к дополнительной нагрузке на существующие системы. При этом многие сети были построены еще в советские годы и накопили значительный износ, поэтому требуют комплексного обновления.

В Минстрое одним из инструментов решения проблемы считают изменение требований к финансированию коммунальных проектов за счет займов Фонда развития территорий. Ведомство подготовило проект постановления правительства, который предусматривает новые условия для регионов и участников программ строительства, реконструкции и модернизации сетей.

В частности, субъектам РФ предложат заранее определять порядок индексации тарифов для компаний, участвующих в таких проектах. Для бизнеса одновременно планируется установить ответственность за нарушение установленных сроков выполнения работ.

Законодательство

События последних трёх месяцев с атаками на склады игроков электронной торговли и возросшие риски концентрации товаров в крупных хабах могут кардинально изменить рынок недвижимости, смежные сегменты и работавшие годами бизнес-модели для всех звеньев цепочек. Маркетплейсы и селлеры запрашивают площади в соседних странах, продавцы развивают или открывают собственные магазины в сети, страховые компании разрабатывают новые продукты, девелоперы и инвесторы ищут способы снижения рисков и другие подходы к строительству. Итогом может стать не только перестройка архитектоники электронной торговли, складов и логистики, но и всей отрасли — с окончанием эры бесплатной и быстрой доставки, ростом цен на площадках, уходом из публичного поля основных игроков, «засекреченностью» адресов складов и возвращением интереса к «каменной рознице».

ON/OFF: как изменится электронная коммерция в России

«Не паниковать!»: пайщикам связанных с «Озоном» ЗПИФ посоветовали не спешить

Атаки БПЛА на склады маркетплейса спровоцировала массовую распродажу паев и падение цен

Инфраструктуре не хватает на жизнь

За прошедшие пять лет регионы получили около 700 млн руб. инфраструктурных бюджетных кредитов, что почти в полтора раза больше, чем планировалось при их запуске. А объем заявок на казначейские инфраструктурные кредиты, которыми заменили инфраструктурные, в четыре раза превысил лимит, запланированный на 2028-30 гг. В прошлом году государственных мер поддержки хватило, чтобы профинансировать менее половины необходимых инфраструктуре инвестиций. Этот дефицит растет, и его сумма к 2040 году может стать в 20 раз больше, чем сейчас.